年初，长沙楼市演绎了一出跌宕起伏的好戏。从平淡，到升温，再到限购前浓郁的观望氛围，长沙楼市的表情开始变得微妙、复杂，博弈渐入高潮。

    此时，三湘都市报联合华声·华房网进行一场关于“长沙限购令”的网络调查，得到了众多市民的积极响应。在春季房交会即将举行的前夕，开发商与消费者的博弈双方，谁将占据优势？购房者对于限购令的看法如何？他们的买房计划会不会因为政策而发生变化？ 

    （详见C02、C03版）

    成交量下跌 均价上涨

    从成交量数据来看，上周全市新建商品房网签1788套，18.77万平方米，较前一周减少13.34万平方米，其中住宅网签1546套，16.69万平方米。数据显示，住宅网签均价为6143元/平方米，非住宅网签均价为8234元/平方米。

    来源：长沙市房产研究中心

    一周销售排行

    1.曙光家园 141套

    2.保利·麓谷林语 91套

    3.宜居花园 56套

    4.湘江世纪城 54套

    5.凯姆公寓 52套来源：长沙市房产政务信息网

    楼市新观察

    后调控时代，抓紧了

    蓦然回首，如在灯火阑珊处。

    长沙新政的执行细则出来了，总让人感觉余味未了。那么严厉的新政面孔，一段比较煎熬的等待过程，就这么呈现在眼前。长沙版新政一出世就饱受“温柔”的质疑，这甚至包括曾对新政抱有恐慌心态的开发商。

    事实上，政策的成果已经显现。眼下情形也基本符合决策者的期待，既不至于让市场受到过于猛烈的冲击，也收到了政策震慑和安抚人心的效果。

    市场有没有反应？肯定是有的。从权威部门发布的数据来看，新政后首周，距长沙版“限购令”出台一周时间，长沙楼市成交量就出现了周环比下滑千余套的状况，尽管这其中原因很多，比如和市场上的推盘情况有关系，但是“限购令”的影响也显而易见。而据一些个盘情况来看，无论是刚需普宅，还是洋房、别墅，成交情况都与新政前差了不少。上门的人少了，而且每个购房者都会问新政的相关问题，显然，他们希望从开发商那里得到新政的某种肯定答案。开发商也很为难，因此很多置业顾问的回答往往追求的是绕开“有影响、没影响”这样的直白答案，而是拼命地介绍楼盘的种种好处，希望能引开置业者的注意力。

    置业者其实也挺为难。房子是大宗消费品，谁都不想在价位高企的时候站到山顶或者山腰上，甚至，仅仅是因为自己的朋友买的比自己便宜就会感到不平衡。因此，每个人都期望在自己买的时候房价下跌，白天捡到便宜，晚上做梦都会香甜一些。

    长沙进入后调控时代确定无疑。但是，开发商和置业者的两难心境还会持续一段时间，调理一段时间。

    我们认为，这或许又是个买房的好时候。当然，前提是你需要房子住。至于投资者，最好还是暂时离场观望观望吧，不甘心的话，建议拿那些钱去股市碰碰运气。

    那么，建议出手买房的理由是什么？

    首先，是你在这个时候真的需要房子，也能买得起现在的价位。那么，就不要寄望于调控会让房价下跌而坐等了，历次调控都给出了答案，眼下这种着眼于需求端的调控方式都改变不了市场的走势。只是调控出来时房价会有一阵阻塞——这时候就是机会，否则，借着通货膨胀、货币超发等造就大经济气候，在市场消化了调控的力度之后，房价或许仍然会天天向上起来。

    后调控时代来了，但是持续的时间应该不会很长。抓紧了。 ■文/邵中兵