几年前，当省府板块和武广板块在各种合力下显示出不安现状的躁动时，位于大河西的一地产重镇——金星北片区，一直保持不温不火的姿态；2011年，当武广和南城已略显价格狂飙之后的疲态时，金星北片区却因超高的性价比、便捷的交通、优越的人居环境款款走向长沙市民的视野。一座宜居新城正在强势崛起。

    交通瓶颈打破

    城市副中心地位凸显

    2011年3月，位于长沙市大河西先导区金星大道与星城大道交会处的大型综合项目——勤诚达·新界，正式公开认筹。这个将在2011年中正式面市，集商业、住宅、幼儿园、小学、高档会所、运动场、大型游泳池、五星级物业于一体的现代化高尚生活社区，或将打破金星北商业配套不发达的历史，改变这里的商业格局。

    这仅仅只是河西巨变的冰山一角。早在2010年年初，长沙市召开市委经济工作会议，长沙市委副书记、市长张剑飞明确提出，要全面推进先导区建设。如果说，早两年的地产风头，武广新城当仁不让，那么，2011年的长沙热点，又在哪里？或许，大河西金星北，已经准备好了。

    “现在长沙河西，就像是以前的上海浦东，良好的居住环境，加上政府力量的推动，众开发商的青睐，一座充满生机的宜居新城正在形成。”一位居住在金星北的业主这样表示。

    曾经在上海浦东发生过的故事，如今也许正开始在长沙上演。京珠高速长潭西线、枫林路以及雷锋大道拓改工程、潇湘大道南北拓改工程、公共交通网络、城市轨道交通、跨江通道等工程或完成或正在建设，短短两年时间，大河西先导区的道路交通路网已经基本完善。营盘路过江隧道预计今年9月份竣工通行，正在建设的福元路湘江大桥、南湖路过江隧道、湘府路湘江大桥将在未来一两年内竣工投入使用……随着这些规划的一一落定，从河东到河西会更加便捷畅通，不会出现以前堵在湘江大桥一等就是半个小时的尴尬情景，在河东上班的人买房时也不用担心离上班的地方太远不方便了，特别是大河西先导区的核心区到五一广场、芙蓉路、东塘等商业中心，真正可实现“10分钟生活圈”，比河东的很多地方到达这些商业中心还要快捷。

    品牌大盘发力

    均价破五千已成定局

    如果说，政府是金星北片区蓝图的描绘者，那么，众品牌开发商显然是蓝图的主力实践者。

    沿着金星大道一路向北，大盘、高端别墅产品尽收眼底，浩龙音乐界、新地东方明珠、玫瑰园、双盈卧龙湾、南山、苏迪亚诺等地产大家云集于此。还有一批项目已经动工新建，如裕田奥特莱斯、新界、尚公馆、天园地芳等。

    从项目规模上看，金星大道北段，距离市政府、岳麓区政府约3公里的范围内，有超过7家知名地产公司在排兵布阵，仅南山集团、玫瑰园、武汉高科、和记黄埔就有3100亩的开发量。

    而该片区的潜在供应量更是不可小视。“在金星大道北的地产格局中，大盘已是常态。”世联地产市场研究经理朱益荣告诉记者，来自世联地产监测到的数据显示，该片区未来总上市面积将逾800万平米。在2011年该片区的即将面市的新盘中，近半项目总建筑面积超过30万平方米，而勤诚达·新界、天麓等更是规模上百万平方的超级大盘。“大盘带给这个片区的影响，不仅在于人居氛围的带动，更在于配套的完善和商业布局的变革。”随着恒大名都、富基世纪公园的商业和配套的逐步落实，勤诚达·新界、裕田奥特莱斯等项目的陆续面市，整个金星北商业配套不完善的状况将成为历史。

    值得注意的是，本区域目前在售高层住宅并不多，受恒大名都、富基世纪公园精装修项目的影响，目前在售楼盘高层均价达4600元/㎡。朱益荣认为，随着区域地位的上升，预计2011年板块内总体均价将突破5000元/㎡。 ■记者 何小红