抢房了。

    今年最后一周，长沙楼市成交量创年内新高，7476套，比上周成交增加35%。同时，一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，北京、上海、广州等地出现量价回升。

    可是，楼市“春天”的背后却是政策面的黑云压城。

    据悉，房地产主管部门已开始密集部署明年调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已步入常态化阶段。

    ■记者 邢云 实习生 王茜

    长沙成交量创年内新高

    长沙楼市年末行情的红火程度让开发商也咋舌不已。

    浩龙音乐界营销总监全翔荣告诉记者，这几天一天就成交30多套，而且客户都特别爽快，“以前都是要认购，现在就是直接签约了，买房的比卖房的急”。

    别墅和大户型也迎来旺销。

    一位怕“露富”的开发商透露，本周放出去的第一批联排别墅已经销售一空，“剩下的已经不急着卖了，等着明年涨价”。

    12月29日，记者从长沙市房产研究中心获悉，12月第四周（12.19—12.25），长沙楼市量价齐升，新建商品房网签7476套，79.56万平方米，较上周增加24.98万平方米，均价为6121元/平方米，其中住宅网签6765套，74.09万平方米，均价为5894元/平方米。

    7476套的成交已经创下年内新高，特别这一数字是在国家调控“层层加码”的背景下取得，值得深思。

    爆发式成交并非常态

    全翔荣认为长沙楼市的年末爆发，契税调整是一个重要“激发点”：契税新政的出台加速了意向客户的签约，各大楼盘积累的客户集中签约，自然推动交易井喷，“毕竟早几天签约能省几万块钱”。

    省不动产商会秘书李咏认为，需求释放才是主因，“房产新政的利空影响正在慢慢消化，长沙年底首次置业的婚房需求及改善型需求一直存在，刚好借调整契税机会集中释放”。 

    但是，业内人士一致认为，这样的爆发式成交不可能是“常态”，“1月份，成交就会大幅回落”。

    明年调控政策“层层加码”

    为遏制房价，相关部门已经紧密部署。2011年，房地产调控将着力于保障房建设和分配体系的完善、土地出让和管理制度的改革等领域。

    另外，货币政策逐步收紧也将考验房地产业的资金链。

    增加保障房供应

    相比2010年的580万套的建设量，2011年计划建设的保障房将增长72.4%，大大高于此前市场对2011-2012年全国保障性住房建成量分别约为680万套和620万套的预期。

    加强土地调控

    12月以来，各地地王频出，引发房价跟风上涨，19日，国土部紧急发文表示，提出对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，上报国土资源部和省国土资源主管部门。

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    我省将推进廉租房

    “共有产权”新模式

    本报12月29日讯 今天，全省廉租住房共有产权试点工作现场会议在衡阳召开。据悉，自今年9月启动的5个市州33个县市区先期试点工作已取得积极成果，我省将有序推进廉租住房“共有产权”新模式。

    省住房和城乡建设厅副厅长高东山表示，地方资金配套难已成为制约我省保障性住房建设的瓶颈，地方政府筹资压力大。而通过廉租住房租售并举、产权共有的方式拓宽筹资渠道、加快资金周转，对实现廉租住房建设滚动发展具有重要意义。

    按我省保障性安居工程建设总任务统计，截止11月底，我省各类保障性住房和棚户区改造开工24.98万套、竣工21.6万套，分别为年计划的95.09%和82.22%，到年底可实现国家提出的开工率100%、竣工率60%的目标任务。 

    ■记者 邢云 实习生 王茜 通讯员 尹清源