7月25日，由长沙人瑞房地产开发有限公司和长岛饭店共同打造的潇湘国际项目营销中心将对外开放，本报记者第一时间采访了潇湘国际的负责人。

“我完全不担心潇湘国际的销售情况。”身为人瑞潇湘国际的投资人，湖南汇中投资置业有限公司董事长、湖南省浙江商会副会长的朱定一充满了自信，“更重要的是，当前五一大道上在售的小户型项目有几个？没有！因此潇湘国际对于长沙来说是绝版的项目。”

■记者 唐琨 实习生 黄姝

定价：考虑消费者承受能力

房贷新政等一系列的调控举措，对长沙市场的成交量造成了一定程度的冲击，给总价高且面积大的户型带来了滞销，众多开发商在定价上显得较为谨慎。 “新政下，刚性需求的客户群体并没有被抑制，这部分消费群体需要的就是那些面积小、总价低的房子。”朱定一认为，潇湘国际的地段、配套、升值潜力都是非常大的，产品品质好，再加上面对的是刚性需求的中小户型，因此在销售上没有什么压力。“在定价上，潇湘国际一定会综合考虑经济效益和社会效益，会充分考虑消费者的承受能力。”朱定一表示，当前人瑞地产已经做了两个月的市场调查，市场上同地段、同品质的楼盘价格是多少都有统计，而且调查还将继续下去，到开盘前会较理性地确定具体的价格。

信心：团队和项目品质

对潇湘国际的销售，朱定一说他很有信心，毫无压力。“信心的来源主要有两方面，一个是人瑞的团队，用湖南大学土木系陈大川教授的话：‘人瑞有一支既专业又敬业的团队’；另一个方面就是潇湘国际的品质。潇湘国际是长沙市中心的一个集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的综合物业，周边配套成熟，地铁2号线火车站站和迎宾路站都在其附近，中小学校有曙光小学、长铁一中、长沙六中等，周边酒店林立，商业繁荣，晓园公园、烈士公园近在咫尺，这样的楼盘在长沙市场估计是绝无仅有的。”朱定一笑着解释说。

市场观：房地产市场无泡沫

新政与市场，这既是个热点问题，又是个老生常谈的问题。朱定一也谈到了新政与市场的问题，但与大部分人不一样的是，在他的市场观里，放眼未来，房地产市场其实并无泡沫，尤其是长沙这种二线城市。“有人说中国的房地产市场泡沫大，对这个问题不能一概而论。”朱定一表示，就拿房价很高的北京、上海来讲，许多人抱怨买不起房子，这其实是很正常的。“像北京、上海这样的市场面对的不仅仅是北京、上海的消费者，而是全中国，甚至是全世界的消费者，因此房价高是必然的，房价高也并不意味着就是泡沫。”朱定一说，在浙江省永康市，人口只有53万，均价都已经达到了1万∕㎡以上，而在长沙这个辐射全省将近7000万人口的省会城市的均价才5000多一点，最繁华的地段，均价只有1万元∕㎡。我的许多朋友听说之后纷纷表示要来投资，升值潜力巨大。随着楼盘品质的提升，市场管理的不断规范，建造成本的增加，房价上涨是必然的。