你想买房子吗？如果一下子拿不出足够的钱，可以采用这个办法：政府出50%或者30%和你凑份子，并按出资比例拥有对应的产权。5至8年之后，你只要将政府出的那笔钱还了，房子就全归自己了。近日，江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。在国务院发展研讨中心组织的研讨会上，有专家提出值得向全国推广。

1

9万元买套两室一厅

淮安，在江苏属于欠发达地区。市区核心地段房价每平方米5000多元，偏远地段有每平方米4000多元的，也有3000多元的。

那种以“共有产权模式”出售的房子更便宜。去年2月份出售了一批，每平方米2200元左右。今年5月份将再出售一批，每平方米3000元左右。淮安新新家园B组团7号楼居民李红亿就是这种模式的受益者。去年2月，他们只付了9万多元，就买了一套71平方米的两室一厅，5年后再付给政府8万多元，这套房子就完全属于自己。

2

还不起钱也可继续居住

在市民何永林家里，记者看到，他们家的房产买卖合同上，买受人是他和淮安市保障住房建设管理中心。房子的产权证上也明确写着，他和该中心各占50%。政府帮忙出的50%不是白给的，5年后是要偿还的。

如果5年后还不起怎么办？按照政策规定，可以延长到8年，延长的3年需要支付银行利息（前5年不要利息）。如果8年后还是没钱，又怎么办？淮安市房管局长邵明回答：“那就不需要还了，你继续住，这房子就当经济适用房提供给你。”邵明拿何家举了个例子：“如果何家真穷，政府就白送给他住。如果装穷故意不购买剩余产权，一旦被政府发现，将按市场价收租金。假如这房子每月能租800元，就收400元，不给就和你打官司。”

3

若卖房和政府按比例分成

邵明是“共有产权”住房模式的主要推动者。他告诉记者，这种模式只针对政府指定的小区，不能购买商品房，更不能买面积很大的豪华商品房。

虽然，政府通过这种模式掌握了很大一部分房子的产权，但政府不会使用，也没有任何使用权。房子都在老百姓手上，他们具有100%的使用权。如果过上几年，市民不想要这房子了，可以把这房子卖了，然后和政府按比例分成。

邵明介绍说：月收入在600元至800元的划为共有产权模式住房人群。这种模式和按揭贷款的区别一方面是无息或低息，另一个是可以不还，如果购房者真的很穷，可以一直住，而银行贷款是必须要还的。以后还可能试行“四六开”、“二八开”、也可能是“一九开”。那些刚毕业的年轻人，没什么积蓄，但有良好的前途和发展空间，政府应该帮助他，让他们先只付一成就能住上新房，鼓励他不断挣钱，慢慢把其他九成全部买回来。

■据重庆晚报