王石最近终于冒出水面了。

在经历了2007年“拐点论”的轰动和2008年“捐款门”的危机后，王石，这位被称作“房地产业代言人”和“意见领袖”的万科董事会主席，在2009年主动脱离舆论旋涡，潜踪匿迹，让媒体和业界同行多少有些不适应。但绷了11个月后，潜水太久的王石还是有点憋不住了，于岁末抛出“泡沫论”。

王石说，北京、上海、杭州等地的房价非常令人担忧，毫无疑问，个别城市显然产生泡沫了。令人警惕的是，一线城市的泡沫一定会传染到二线、三线城市，那样情况将十分令人担忧。不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后，而万科为此已经提前准备。

此番言论一出，立即引起了广泛的关注与讨论，外界褒贬不一，任志强等多位地产商表示不存在泡沫。

没有悬念，从评论员到自由撰稿人，从媒体到网民，争议迅速波及到了全国。

■记者 唐琨

买与不买的“逻辑”

在听到任志强等人“不存在泡沫”的说法之后，王珂愤怒地表示：“我讨厌‘任大炮’说的那些话，做为一个资深的有影响力的房地产职业经理人，更应该理性地看待市场，而不是不分黑白一味看高房价。”

王珂在长沙一家媒体做记者，2009年下半年，他的多位在深圳工作的同学，纷纷向他咨询长沙的房价如何，买哪些楼盘比较好，哪个片区升值潜力大等。“我的那些同学每月赚的钱也不少啊！高一点的每月收入2万，但深圳的房价涨得太快，而且在深圳买一套房子的钱，够在长沙买3套了，为何不回长沙买房呢？”为了帮同学买房，王珂最近几个月没少去各大楼盘看盘，在他的帮助下，他的两个同学已经在长沙买了房子。

其实在帮同学看房之前，王珂就已经有了买房的想法，但是眼看着房价噌噌地上涨，再加上王石“泡沫论”的出现，他决定将买房的计划往后推。

2009年初，路遥和相恋四年的女友结婚，并在河西买了一套两室一厅。因为母亲一个人住的老房子即将拆迁，去年申请的住房补贴也必须要在2010年8月之前花掉，再加上与妻子都在市中心上班，目前住的地方离上班的地方有点远，因此路遥和妻子希望买一套上班方便一点的、120—140平米的三房自住，而另一套则让母亲住。路遥和妻子都是在芙蓉路上班，所以他决定去芙蓉南路楼盘扎堆的省政府板块看看。

然而，星城荣域·欧洲城、长大·彩虹都、长沙之芯、长宝1667……不管是南城还是市中心，甚至是其它区域的楼盘路遥都去看过，但没有看到满意和适合自己条件的。

漂亮的“抄底”

陈世霞目前已经在市中心有了两套小户型了，她在长沙一家很有名的中介代理公司工作。她并不关心王石说了什么，也不关心任志强说了些什么，这个27岁的湖南女孩在纸上画了一条曲线，她说：“你看，这是一条向上攀沿的曲线，从房价开始上涨的2005年到2008年，不管中间有过怎样的波动，房价整体都在向上走。而我买房子主要是看长线，不会在意短期的波动，所以我买房的理念就是只要自己有闲钱，只要自己想买我就买。”

2008年下半年，楼市的表现异常糟糕，许多房地产企业都在苦苦支撑，人们都在观望。但陈世霞却在10月份的时候，买了左岸右岸一套50多平方米的一室一厅，价格是3850元∕㎡，而现在那里房子已经可以卖到5000元∕㎡了。对于这次买房经历，陈世霞还是颇为得意的，因为那时候恰恰是楼市最为低迷的时刻。

俗话说得好，物极必反，衰极必盛，从那之后，买房的人开始逐渐增多。

上海市房地产交易中心监测，2008年11月网上成交的新建商品住房预售面积比10月增加36%，存量住房买卖面积增加了68%。而北京也出现了回暖现象，11月北京期房住宅签约套数比上个月增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。此后，政府一系列刺激政策出台，降低购房首付比例、4万亿投资计划等，楼市开始回暖，那些苦苦支撑的开发商幸运地逃过一劫，楼市逐渐步入疯狂，并超越巅峰。

2009年底，政府对于楼市开始了新一轮的调控，从“营业税征收2改5”，到“国四条”，从“拿地首付不低于50%”，再到收紧二套房贷政策，必定会对2010年的楼市掀起波澜。最直接的体现则是，国内一线城市已经纷纷出现了降价促销的情形，而就在楼市政策越来越明显之际，网络又上掀起了加息的猜想……

就在此时，陈世霞再一次出手买房，而这一次的下手对象是名富公寓，30平方米带厨卫的单间，成交价格5850元∕㎡。“其实我的想法很简单，这套房子用于投资，只要租金能够抵消月供就可以了。”陈世霞说。

被逼的“自愿”

邵耶目前在长沙另一家媒体工作，2008年5月，他有了买房的想法。“每个人都想有自己的房子，每个人都在等待自己的买房时机，我年纪大了，准备结婚，所以我决定买房。”邵耶说。

2008年6月，邵耶参加了本报组织的看房团活动，在新地东方明珠看房之后，他决定买房，而当时的价格是3600元∕㎡。现在看来，邵耶的决定似乎果断又正确。那些从2008年下半年就开始看房的人，都在后悔为什么在2009年6月之前没有出手。

时间进入2010年1月，在政策的调控下，国内一线城市的成交出现波动，但长沙楼市却依然火爆，不管是成交量还是成交价格来说，都处于高点。

在路遥看来，长沙处于发展的阶段，房价会一直涨上去的，因此现在他仍在四处看房。而像路遥一样四处看房的人还有很多。在长沙，特别是武广和南城片区，一有新房源推出，立即引来众多购房者的抢购。

对于目前长沙楼市的疯狂，邵耶感到很不理解。

2009年12月13日，一个星期日，城北某楼盘的开盘现场，邵耶被吓到了。上午9点开始抽签，黑压压的人，都站着，不愿意坐下来。主持人说了一句打趣的话：“大家想买什么样的房子，先填好自愿，就像考大学填自愿一样，房源1、2、3。”

“听得人心里发凉。”在博客中，邵耶这样写到：“也许只有在中国的房地产市场，我们才会看到，当一些楼盘降价时，那些买房人血拼开发商的情形。在政府、开发商、炒房者、普通买房者对房子的看法完全错位的时代，我觉得，这是可以被原谅的情绪。每年，政府一会一个政策，高喊民声。而老百姓，则仍然在被逼填自愿。”

结语

最近，专家、开发商、自由评论员又开始“打嘴架”了。有人说，房价现在已经处于顶部；也有人说，房价还会继续飙升。其实房价到底会走出一条什么样的曲线，没有人能够预测得清楚，不管是王石也好，任志强也好，或者是其他人也好，他们所表达的，仅仅是个人的观点罢了！于市场并无影响。

而从2009年下半年开始，市场中一直流传着今年下半年会是房价调整的时候，也是购房者出手的最佳时机。它会像大家所期待的那样吗？