本报9月16日讯 尽管对后市的预期依然扑朔迷离，长沙楼市的热销势头并未消退。

2009年8月，长沙市商品房总共成交15139套，期房总成交面积1272701平方米。成交均价4218元/平方米，突破4200元/平方米大关。9月的第一周成交量略有萎缩，第二周则又开始大幅回升。9月15日，长沙市共成交商品房658套，楼市盛景再现，堪比2007年。

除却政策层面的利好和诡异的市场规律、通胀恐慌下，愈演愈烈的财富保卫战无疑是驱赶着资金涌向楼市的催化剂。当通胀魅影飘忽不定，“狼来了”的呼声一浪高过一浪，资产如何保值，买房能否出手，如何选择楼盘，并不是一道简单的命题。

高端楼盘成了“抗跌”标签

2009年，沉寂多日的长沙楼市高端市场草长莺飞，龙湾国际社区、金科东方大院、盈峰翠邸等几大高端项目均有不俗表现。

“事实上，不管是通胀还是通缩，对于我们来说，最关心的是什么样的产品最能保值。”今年9月出手一套200万别墅的小彭对记者说道。

“近期高端项目的热销，主要还与整体市场大势的表现和对未来通胀的强烈预期有关。”某别墅项目营销负责人认为，“经过大半年的市场调整，改善型需求和投资需求都开始源源不断地释放，而这些有购买力的人群最青睐的是高端住宅，认为其抗跌性更强。”

业内人士认为，高端产品占据了优势地段和稀缺资源，同时产品本身往往又领先于市场，即便经过多年也不会落伍，因此保值增值性更强。今年9月开盘的龙湾国际社区便是长沙高端楼盘热销的典型样本。

据了解，今年9月开盘的龙湾国际社区，开盘当日即热销近2亿，创造了热销传奇。对此，业内人士表示，如果说高品质的别墅产品、稀缺的山湖资源、大师级的园林景观，成为热销的推动力，那么通胀之下寻求资产的保值，则是消费者们热衷高端物业的催化剂。

磁场效应“潜伏”了买楼者

有业内人士有过一番经典调侃：楼市是一种磁场效应。楼盘是磁铁，购房者是金属铁片。购房者买房时还有真实的思想活动，那他还称不上是铁片，因而磁场也会排斥他；被磁场排斥的人，与拥有房子无缘。

“通胀恐慌下，买房的磁场效应更加明显，”业内人士指出，“市民的买房预期在相互的影响下大大提前。”

另据业内人士预测，长沙楼市放量仍将持续加大，也给买房族更充裕的选择。以前那种彻夜排队抢房的情景不再，当买方市场降临，购房者得以反复对比、讨价还价、精挑细选。

“看房子最好带上个懂行的朋友，如果朋友没有空，也应该事先搜集你感兴趣的楼盘的资料，找专家指点。”在楼市爬摸滚打几年，看了不下20个楼盘之后，终于出手一套大户型的李女士对记者说，2006年下半年，她便动了换房的心思，但无论是二手房，还是期房，看过之后总感觉与自己的所想不太对路。

“直到上个月，感觉通货膨胀的压力越来越大，才最终在雨花区定了一套房子。”李女士表示，去年，她计划买一套江景房，户型设计一般，价钱也谈不拢，赶上调控，觉得房价会有变化，再次放弃购买。

■记者 曹杨