在长沙做了房地产6年之后，刘晓和他的公司做出决定，卖掉手上的河西800亩土地。等到目前正在销售的南城某大盘卖完之后，下一步，他们将全力转战另一省会城市。

长沙，这块刘晓和他的合作伙伴眼中曾经的洼地，现在看来并不值得留恋。在广东，即使是在几年以前，他们的楼盘也能赚到2000元每平方米，而长沙项目目前的售价仅在3000元出头——尽管这块地拿得相当便宜，仍然没什么赚头。

“6年前，我们觉得长沙是块洼地。6年过去了，我们仍然陷在长沙这块洼地。”刘晓感到无奈。上月，长沙市商品房整体成交均价达到4130元/平方米，创今年以来新高。而在《2009年7月中国城市房价排行榜》中，长沙处于第43位——远在成都、武汉、西安、太原、重庆、南昌等中部城市之后。

圈地运动

跟刘晓一样，大多数进入长沙的外来开发商，言必称“洼地”。2003年，阳光100以首个外来品牌开发商的野心进入长沙。此后，外来开发商不断被这块“洼地”吸聚，蜂拥而至。

“当时长沙房价不到3000元，地价同样便宜，外来品牌开发商就那么几个，可以说是塌陷在中部地区的一片洼地。”刘晓的公司来自广东，做过多个中端楼盘，而整个广东市场已成一片红海，与其跟万科、保利这些实力与品牌兼具的开发商火并，刘晓更愿意选择开疆拓土——长沙是他的第一站。

长株潭融城的口号，是刘晓挺进长沙南城的信心所在。2003年，他以几十万每亩的低价拿下南城近600亩的地，当时地块周边一片荒芜，没有任何主干道，唯有扬尘远去的货车，以及轰鸣而过的军用飞机。这让刘晓的公司副总忧心忡忡，他是土生土长的长沙人，而他并不看好这一地块。

圈下长沙大幅边郊土地的，大多是这些野心勃勃的外来开发商。在刘晓公司之后，保利、中信陆续进入长沙南城。每一个进入长沙的外来开发商，断言长沙房价必将突飞猛进，而大部分开发商的拿地价格相当便宜——在此基础上，他们对利润空间的期许极大。

刘晓在长沙的王府花园买了一套房子住着，这个2000年建成的楼盘，算是当时长沙市场上屈指可数的高档楼盘，而它当时的售价不到3000元。或许几年后它将涨到1万元，刘晓觉得，这并非不可能。

暂时凸起

2007年，在刘晓的楼盘首次开盘之前，认筹情况竟然出奇的好，远远超出他的预期。这一年，长沙房价一改缓慢爬升的状况，上涨速度大有追赶一线城市之势。

同年6月，刘晓的售楼部挂起横幅，迎接来自深圳的炒房团。一行50余人的深圳炒房团出手不凡，短短2个多小时后，便下定4套别墅，随后奔赴长沙的下一个楼盘。他们出手的理由非常简单，长沙房价比深圳低太多了。

疯狂的不仅是这些炒房团。同在这个6月，建发以5.3亿的价格拍得黄土岭地块，以788万/亩的价格开创长沙土地最高单价。1个月后，北辰斥资92亿拍下长沙新河三角洲地块，成为全国地王。显然，敢于拿下这些楼面地价高过周边房价的土地，建发与北辰赌的是明天——长沙这块房价洼地将被迅速填平。

然而，长沙并非深圳。在2006年之前，长沙房价平稳而缓慢的上扬已持续了相当长的时间。当其他城市的房地产市场持续冲动，价格不断走高时，长沙的房价一直在2500元／平方米左右徘徊，它与深圳、上海、北京等城市火箭式上涨的房价形成鲜明对比，即便是与武汉、郑州、合肥、南昌、贵阳、昆明、南宁等周边省会城市比较，也是最低。

“长沙为什么会在中部形成一块巨大的洼地，这里面自然有外来者看不到的理由。”刘晓认为。深圳炒房团，或是外来开发商的进入，在短期内能刺激房价迅猛上涨，但并不能左右未来几年整个长沙房地产市场的走向。

到现在，在北辰的新河三角洲地块和建发的黄土岭地块之上，仍未出现任何建筑物。两年过去，周边房价仍然不足以支撑这两块高价地。