事件 物管掌控了“供电权”，限电催交“物管费”

本报6月23日讯 每次只能买50元钱的电， 长沙佳阳悦景馨都小区一些业主烦透了。小区业主周先生向当地派出所求助，协调后，派出所告诉他可以买电了。他交给物管工作人员300元钱，结果只买到4元钱的电，其余的钱被抵扣了物管费。第二天他又去买，只买到50元钱的电。

佳阳悦景馨都小区位于伍家岭陡岭路附近，由长沙佳阳物业管理有限公司（下简称“佳阳物业”）负责管理。由于部分居民不满物管服务缓交物管费，该小区物管便限制这些业主购电。

物管有权限制业主购电吗？

【业主质疑】

业主李先生说，小区防火防盗设备形同虚设，去年8月起，他们多次与物管协商，但物管改进速度太慢。今年4月，业主缓交物业费敦促物管整改，结果物业公司用限制买电来“对抗”，一些业主只好放弃了与物管的抗争。

业主祝先生说，前段时间他家失火，消防人员冲上四楼却发现消防栓根本没水，结果影响了及时灭火，使他家蒙受了更大的损失。

限电目的是催交物管费

【佳阳物业】

佳阳物业的古经理说，他做过好几家小区的物业管理，发现有一些业主为了少交物管费，故意挑物业公司的毛病，佳阳悦景馨都小区有的业主也是这样。他表示，限（制购）电是催交物管费的一种方法，长沙有不少小区都采用过。他说，该小区有业主700户，已入住600户左右，目前有十多户业主拖欠着物管费。

调查 94家在建楼盘仅4家供电变“公”

供电“专变”改为“公变”后，用户只需按照每千瓦时0.588元支付电费，每千瓦时电可节省4分钱。按三口之家每月用电1000千瓦时计算，可节约电费40元。

但《新建住宅项目供电设施管理办法》实施已一月有余，全市在建的94个房产项目，仅4家明确表示由“专”改“公”。

为什么那么多楼盘不响应供电“新政”呢？

“因为存在利益问题！”一房地产业内人士说。他分析，首先，如果新建小区选择“公变”电，那么供电设备建设施工由供电部门完成，开发商支付相关费用；如果选择“专变”电，开发商可以自己施工，按建筑面积来算，每平方米可节约成本二三十元。其次，新建小区采用“专变”电，业主必须到开发商或物业公司处购电，这样他们可以通过掌握供电权来顺利收取物业费等费用；再者，根据相关物价政策，“专变”电价格可在“公变”电价格基础上，按不超过6％的幅度加收。

记者在采访中了解到，一些业主质疑“专变”电供电方式还有其他的考虑。如，“专变”电的线路、变压器不归供电部门维护管理，出现问题时维修难以到位；电力线路及变压器维护成本高，“专变”电可持续性服务存在风险，一旦开发商或物业公司都不管了，居民将面临用电难的后果。

提醒 买房时请看清供电是否“公变”

上个月才搬进长沙西湖丽景苑小区的业主李先生，近期才发现自家的电费每千瓦时比外面贵3分钱。“购房时我们并不清楚‘专变’和‘公变’的差异。买房时开发商并未告知小区使用的是‘专变’，每个月多出的电费开支该由业主买单吗？”

5月1日正式出台的《新建住宅项目供电设施管理办法》规定，所有新建住宅小区项目一律改为公变模式。长沙电业局还表示，试行新政的同时，还将对全市使用专变供电的600多个住宅小区进行“专改公专题研究”和试点，在一段时间内逐步将这些住宅小区的专变改为公变。

目前，长沙仍有不少“专变”小区的商品房处于待售状态，对此，电力部门提醒消费者，买房时先要搞清楚小区的供电方式，对采用“专变”供电的小区，在签订统一的商品房购房合同时，应与开发商补充签订关于“专变”设施权属及处理、移交时限的协议，提前维护自己的权益。

■记者 陈月红 刘璋景 实习生 杨品媛 王艳青 盘红芳

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