金鹰报·新湖南社区频道

　　见习记者 李祯媛

　　没装修、没入住需要交物业费吗？物业公司安保、卫生服务太差能拒缴物业费吗？物业公司可不可以因催缴物业费停水停电？

　　你是否也有这些困惑？一直以来，物业服务收费是一个重要的民生问题。近日，修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）发布，自2022年5月15日起施行，有效期五年。新修订《办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等内容。但一些业主对物业服务收费的理解还存在许多误区，记者为您解疑答惑。

　　误区1：没装修、没入住，不要交物业费。

　　正解：要交！但最少可以打9折！

　　《办法》第十五条第（五）款规定，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

　　误区2：对物业服务不满意不交物业费。

　　正解：不行！

　　《办法》第十七条规定，物业服务费用交纳义务人应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用；逾期不交纳的，物业服务人依法追缴。成立了业主大会的，其业主委员会有义务督促业主交纳。

　　那出现服务质量与收费价格不符的问题，业主是不是没办法了？当然不，业主委员会可以直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。

　　误区3：正式收房前不交物业费。

　　正解：要交！但不要自己掏腰包。

　　《办法》第十五条第（三）款规定，买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。

　　误区4：收了房以后要立即交物业费。

　　正解：收房当月的物业费也是由开发商来交的，次月及以后的物业服务费，才由业主交纳。

　　《办法》第十五条第（一）（二）款规定，前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳。

　　误区5：物业公司可以通过停水停电催交物业费。

　　正解：不可以！

　　《办法》第十九条规定，物业管理区域内的水、电、气等价格按照价格主管部门有关规定执行。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业服务费。

　　物业费是保障整个小区物业正常运营的一个基础，在《办法》即将实施之际，干净美好的小区环境和有序的物业管理服务需要大家配合，一起来维护。