金鹰报·新湖南社区频道记者 王薇

    2020年12月24日，长沙市住建局曝光了一批住建领域不诚信行为，其中包括“落实长沙市房地产市场调控政策不到位”等，而“没有购房资格提前锁房”是开发商违规售房行为之一，更是近年来长沙“房住不炒”政策下严厉打击的乱象之一。

    近日，有读者向金鹰报反映，中海地产长沙公司旗下的中海麓山境等项目营销中心存在“对没有资格的购房者，采取先收定金、提前认购房源的手段锁客”等乱象。为此，记者前往该项目营销中心进行实地探访。

    置业顾问：

    交5万定金 可锁定房源

    位于梅溪湖的中海麓山境、中海阅溪府同属中海地产项目，两项目左右相邻，因此共用一处营销中心、一批置业顾问。现场一名置业顾问向记者透露，中海麓山境项目上月11日刚开盘，对于暂未获得资格的购房者来说，只要在5个月以内取得资格，可提前交纳5万元定金，并在随后5天之内交齐首付，即可锁定房源。

    “无资格情况下，我们可接收到今年6月份的客户”，这名置业顾问表示，“交5万定金，签订认购书，也就锁定了房源，5天之内交清首付款，等购房资格到位后可办理网签。”

    置业顾问：

    收入证明可以用亲戚朋友的 

    售房现场，这名置业顾问还提出，为了帮助客户顺利获得贷款，工资收入未达银行规定数额也没关系，“收入证明可以用亲戚朋友的，我们公司可以提供模板（收入证明）。”营销中心另一名置业顾问则不经意间透露，“我们中海地产和招商银行有合作关系，只要没有不良征信记录，月供一万以下的客户，不需要提供银行流水也可以办理商业贷款购房。”

    长沙住建业内人士：

    开发商涉嫌不正当经营

    对于以上现象，长沙住建部门一业内人士指出，住建部早在2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定，其中包括：不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格……

    “长沙坚决执行‘房住不炒’政策，杜绝一切违规违法行为”，该业内人士表示，中海麓山境项目涉嫌不正当经营行为。

    律师：

    应如实告知相关购买房屋信息

    记者随后咨询招商银行长沙某支行，银行工作人员表示，只要是购房贷款，不管月供是多少，都必须在银行开具流水证明。

    湖南联合创业律师事务所彭友信律师认为:民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则，包括行使权利、履行义务、承担民事责任时，都应当善意、信守承诺、不欺不诈、言行一致。具体到本次购买房屋的行为，作为房屋销售公司的置业顾问应如实告知购房者相关购买房屋的真实信息，作为购房者对购房这样利益关系重大的经济行为也应尽必要的注意义务，比如向房屋开发建设主管部门了解房屋开发建设与购买资格情况，向银行了解房屋抵押贷款资格要求情况，以避免产生不必要的纷争。同时，作为销售公司的置业顾问在以虚假陈述使购房者在受欺诈后签订的购房合同，购房者可向人民法院或仲裁机构申请撤销，并可要求销售公司赔偿损失。

    中海地产长沙公司营销负责人：

    需先了解具体情况

    据了解，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。有着40余年房地产开发与不动产运营管理经验，是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。获评“中国蓝筹地产企业”和“中国房地产行业领导品牌”。

    中海地产自2011年进驻长沙以来，一路高歌猛进，在长沙多处拿地开发，但同时也暴露了不少问题：在百姓呼声、市长信箱、投诉直通车等平台上有多达上百条投诉。

    记者就中海麓山境、中海阅溪府的违规情况向中海地产长沙公司营销负责人了解情况，该负责人则表示对于以上相关问题，要先了解具体情况后再作回复。

    对于中海麓山境、中海阅溪府违规乱象的后续进展情况，本报将会继续关注。