湖南日报4月24日讯（全媒体记者 刘乐）今天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》正式印发。这是湖南首次明确“好房子”建设的技术要求，从渗漏、噪声等群众烦心的住房痛点入手，为住宅从设计、施工到改造、运维的全过程提供技术指导，适用于省内新建商品房、保障性住房、既有住房改扩建和更新改造等各类住宅建筑项目。

　　安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、物业优质，是湖湘好房子的六大核心要义。设置“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系，分别对应基础型、改善型与高品质住宅。新建商品住房被鼓励对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新模式。

　　针对渗漏、裂缝、噪声等质量通病，提出具体技术指标。如临近交通干线的卧室外窗隔声量有明确要求，电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置；屋面、外墙、室内防水工程宜与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年。

　　紧扣湖南气候及居住习惯，从空间尺度等方面优化居住体验。为适配中央空调与地暖安装，鼓励住宅层高不低于3.15米；起居室短边净宽不小于3米，双人卧室短边净宽不小于2.8米。采光通风上，优先采用南北通透、穿堂风设计，卫生间优先实现自然采光通风。户型设计鼓励大开间、少承重墙，预留多功能弹性空间，满足家庭结构变化需求。

　　聚焦“一老一小”，住宅套内至少预留一间适老化卧室，卫生间预留扶手安装条件和紧急呼叫按钮；社区内儿童游乐、健身休闲、老年康养空间齐全。智慧生活方面，新建住宅100%预留充电设施安装条件，全面预留智能家居系统安装条件；电动自行车集中充电场所须具备充满自停、高温报警和热成像视频监控，防范火灾隐患。

　　针对既有住房改造，强调“先体检、后改造”，采取“片区统筹更新”与“单体建筑改造”相结合的模式，重点解决消防隐患、基础设施老化等问题，鼓励加装电梯、外墙保温及无障碍设施增设，并通过微改造方式传承湖湘文化风貌。