湖南日报全媒体记者 刘乐

　　11月5日，长沙市雨花区南贡雅苑小区的业主们迎来了一场特殊的“分红大会”——每位业主都能在接下来几天时间里，分楼栋领取小区公共收益的首次分红。

　　这笔钱来之不易，是业主们历经5年依法维权，从开发商手中夺回的公共收益。

　　2013年交房的南贡雅苑小区，曾因地下污水管道违规铺设，长期饱受污水倒灌之苦。“一下暴雨，车库就成了臭水沟，污水能淹到脚踝。”业主王建国回忆，当时，开发商和前期物业互相推诿，问题迟迟得不到解决。

　　2017年，业主们终于不再沉默，成立了业委会，并更换了物业公司。然而，2020年的一次档案整理中，业委会震惊地发现：小区的架空层等公共区域竟被开发商合作方长期占用，租金收入从未公示。“这笔钱本该属于全体业主！”小区党支部书记、前业委会主任刘丰善说。

　　在湖南悦凌律师事务所陈黎律师团队的协助下，业主们梳理近十年物业合同，最终以法律手段发起诉讼。

　　维权历时5年，过程并不容易。仅调取的规划图纸就达200多页，并走访了10多位老业主。虽有开发商“收买”个别业主阻挠，但大多数人坚持到底。

　　今年9月，法院终审判决业主胜诉，成功追回被侵占的3套公共房屋、600平方米公共平台及4500余平方米公共区域的权益，累计追回租赁费损失155万余元，追偿债权100多万元，还通过非诉协商收回100余个原本被开发商违规占有的地面停车位。

　　清理旧账，小区公共设施补足“欠账”，小区环境焕然一新。如今走进南贡雅苑，污水横流的景象已不复存在。3号栋楼前，工人正加紧改造管道；前坪新增的智能充电桩整齐排列；收回的地面停车位也规范管理起来。

　　维权过程，为业主们上了一堂深刻的法制课：公共事务，人人有责。刘丰善感慨，以前业主群里全是抱怨，现在大家主动参与小区事务。退休教师牵头办起“社区读书角”，热心业主争当楼栋长，邻里关系愈发融洽。

　　在分红现场，业主们热烈讨论明年公共收益的用途。“设备层改造成活动中心吧！”“前坪喷泉改成儿童篮球场！”……这些提议被业委会采纳，来年将落地实施。