湖南日报全媒体记者 黄利飞 黄炜信

　　今年以来，楼市利好政策频出，其中调整存量房贷利率、统一首套房和二套房贷款最低首付款比例最受关注。

　　湖南各商业银行相关工作进展得怎么样，购房者得到的实惠到底有多少？10月22日，中国人民银行湖南省分行召开2024年三季度金融运行形势新闻发布会，通报了相关情况。

　　存量房贷利率调整，总体将于10月31日前完成

　　存量房贷利率调整，事关老百姓切身利益，湖南着力推进。

　　中国人民银行湖南省分行货币政策处副处长郭卉介绍，目前，各商业银行正在紧锣密鼓开展合同变更、系统修改等各项准备工作。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。10月26日起，借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

　　此次批量调整是将贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，对加点幅度高于-30基点的存量房贷降至-30基点。郭卉提醒，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

　　存量房贷利率调整后，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可节约借款人利息支出约5600元。

　　据了解，为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整；对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率。

　　商贷利率降至最低，购房热情高涨

　　今年10月以来，长沙多个热门楼盘如龙湖天璞、长沙如院等加推新房；改善盘也集中推盘，已有中建翡翠天序、能建·天誉府、星大·星悦湾等纯新盘接连入市。

　　国庆假期，王先生在青云上府项目购置他在长沙的第二套房时发现，首付比例只要15%。原来，自9月30日起，全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。目前省内已有多家银行针对二套房客户发放了首付15%的住房贷款。

　　随着首付比降低，央行进一步下调LPR，商贷利率降至历史最低，购房成本大幅降低，购房者热情高涨。

　　湖南中原研究院的最新数据显示：长沙内五区商品住宅近两周的成交量，环比9月同期上涨了2倍多，是下半年以来月度最高值。“市场逐步恢复，房地产正在筑底回升。”湖南中原研究院院长陈世霞表示。