陈 新  李 恬  吴俊贤

　　5月31日，长沙城发集团会展片区纯商业地块由杉杉商业集团成功摘牌。作为长沙河东2024年首个出让的超20万平方米的纯商业地块，杉杉（长沙）国际名品广场项目将建设杉杉集团全国首家“会展+奥特莱斯”集休闲、购物、娱乐、体验于一体的综合购物广场，打造长沙消费新地标。

　　选定长沙，落子国际会展新城

　　长沙，这座充满活力与魅力的城市，即将迎来一位新的商业巨头——杉杉（长沙）国际名品广场（奥莱）项目。该项目由中国500强企业唯品会旗下的杉杉商业集团倾力打造，计划总投资超20亿元，位于会展片区金展路以东，清水塘路以南，杜家坪路以西，香樟东路以北区域，毗邻地铁4号线杜家坪站，用地面积约168亩，建设体量超20万平方米。项目计划于2025年9月建成开业。

　　该项目将紧密结合长沙的地方文化特色和杉杉奥莱经典的“∞”字形动线设计，倾力打造一座新型的街区式商业。其引人注目的天幕结构和独特的造型设计，不仅塑造了充满活力的城市主干道形象，还巧妙地融入了火辣的长沙夜生活元素，为消费者呈现一场关于美食与文化的盛宴。此外，该项目还将公园式商业景观与户外街区景观完美融合，打造出集城市公园与商业综合体于一体的度假式消费体验，让消费者在繁华都市中尽享自然与舒适。

　　杉杉（长沙）国际名品广场致力于成为一个集时尚零售、文化旅游、城市休闲和家庭社交等多种功能于一体的创新型奥特莱斯商业综合体。在这里，每一次购物都能演变为一场丰富多彩的文化探索之旅，一次身心愉悦的休闲体验，以及一场与亲友共度的欢乐时光。项目的建筑设计充分展现了长沙开放包容的城市特质，通过融入“自贸区+国际化”的优势，结合长沙国际会展新城“长沙城市客厅”的区域特色，运用主题展览、户外景观、艺术雕塑、悬挂农场等多元化设计元素，营造出新颖的消费场景，引领着长沙商业的新潮流。

　　杉杉（长沙）国际名品广场（奥莱）项目挂牌，标志着会展片区商业配套设施建设迈出了实质性的一步。其建成后，将为会展片区带来一座集时尚零售、文旅体验、城市公园和家庭社交等多重功能的新型商业综合体，不仅填补该区域高端商业的空白，更将助力长沙东南核心商圈的崛起，激发区域发展的内在活力。

　　双向奔赴，共绘发展新篇章

　　杉杉商业集团在选择长沙作为其全国首家“会展+奥特莱斯”模式的战略合作伙伴时，显然经过深思熟虑。那么，杉杉商业集团究竟看中了长沙哪些优势呢？

　　长沙，作为中部地区省会城市之一，经济总量过万亿，常住人口过千万，深受年轻人喜爱。随着长株潭一体化的深入推进和长沙自贸试验区的设立，长沙的开放程度和发展潜力持续攀升，已成为国内企业竞相布局的战略要地。杉杉商业集团选择在当前时机进入长沙市场，不仅看中了新一线城市长沙的强大消费力，更显示出长沙辐射中部的溢出效应。

　　聚焦长沙，杉杉商业集团为何将目光投向长沙东南部，并最终选定长沙国际会展新城？

　　作为湖南自贸区对外开放高地、长沙重点建设的“十大重点片区”和“四大高端服务片区”之一，高标准规划的教育、医疗、文化配套，让长沙国际会展新城的未来充满了吸引力。

　　长沙国际会展新城位于长沙东南门户位置，规划面积约30平方公里，其中9.84平方公里纳入中国(湖南)自由贸易试验区。历经10年发展，片区已形成外联高铁、机场、磁悬浮、地铁、高速“五位一体”立体交通，内衔“五横五纵一环”骨干路网的国家级门户区位优势。

　　随着杉杉(长沙)国际名品广场项目的高效签约、摘牌和落地，再次有力证明了长沙国际会展新城在区位、交通、政策和综合配套等方面拥有得天独厚的优势。

　　从交通上看，会展片区紧邻高铁南站，与黄花机场仅一步之遥，从高铁站下车只需5分钟、从机场出发也仅需15分钟即可抵达杉杉(长沙)国际名品广场。2019年通车的长沙地铁4号线杜家坪站直接连通项目，该站点设有10个出入口，为长沙罕见的超级地铁站。项目北侧则是地铁2/4号线交汇的光达站。

　　从教育资源看，根据最新规划，片区规划公立中小学24所，教育资源规划密度位列全省片区前列，雅礼中学新校区已落户，即将启动建设；雅礼洋湖会展中学、育英会展小学等品牌学校已开学，苏州外国语学校正推进建设。

　　从生态环境看，片区综合容积率仅0.87，规划有22个城市绿地公园、8000亩画田垸生态湿地等，人均绿地面积达16.95平方米。目前，占地230亩的磨盘洲已建成开放，并成为网红打卡点，10公里浏阳河风光带逐段建设，一座低密低容的生态宜居城已然成型。

　　除此之外，片区正锚定“内陆地区高端现代服务业中心”目标，突出发展会议会展、商事商务、国际交流、总部经济、科技研发等产业矩阵，长沙国际会展中心、长沙国际会议中心、运达会展湾、国际商务商事服务区等项目面向世界、展开怀抱。可以说，杉杉商业集团青睐长沙国际会展新城，既有其战略布局考量，也有会展新城独特优势支撑和巨大的发展潜力，可谓双向奔赴。

　　展望未来，2024-2026年间，随着商业、教育、景观等一系列利好的逐步兑现，长沙国际会展新城将蓄势待发，迎来崭新的腾飞时代。

　　未来已来，高端现代服务业中心向东崛起

　　目前，杉杉商业在全国范围内的战略布局取得了显著成果，已在宁波、哈尔滨、郑州、天津、武汉等地布局22家奥特莱斯商业综合体。值得一提的是，其中多家门店的年销售额已突破30亿元大关，展现出了强大的市场潜力。在宁波，杉杉商业作为该市第二大大型商业综合体，位于高铁会展商圈，为当地经济发展注入了新的活力。

　　在长沙的商业版图中，东西南北中各有所长。中心地带的国金中心以年销售额超100亿元的佳绩稳居五一商圈龙头地位。然而，东部和北部地区一直缺乏具有竞争力的高端大型的商业综合体，形成了发展的不平衡局面。杉杉商业的加入，将在长沙东南部崛起高端现代服务业中心，推动长沙商业格局的均衡发展。

　　此次，杉杉商业集团选择长沙作为其全国首家“会展+奥特莱斯”模式的战略，业内均十分看好。

　　杉杉商业集团运营项目以宁波阪急商业为代表，作为杉杉集团与日本阪急阪神东宝集团强强联手的杰作，自2022年开业以来，第一年的营业额便高达46亿元；而据最新数据显示，2023年的营业额已成功突破52亿元大关。此外，另一家杉杉奥莱的销售额同样超过35亿元，均远超长沙地区领军企业设定的30亿元销售标准。

　　展望未来，我们坚信，随着杉杉商业的强势入驻长沙自贸会展片区，未来的商业版图将呈现出“中有国金、东有杉杉、南有德思勤、西有万象城”的四足鼎立之势，为消费者带来更加丰富多彩的消费体验，推动长沙商业市场繁荣发展，助力长沙经济高质量发展。