湖南日报全媒体评论员 易博文

　　这两天，关于“国家队”登场买房的讨论在舆论场持续发酵，引发了公众对未来房价走势的广泛关注。

　　“风”是从5月17日下午召开的国务院政策例行吹风会上吹来的。会上，住房和城乡建设部副部长董建国介绍说：“城市政府坚持‘以需定购’，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。”人民银行副行长陶玲表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　那么，“国家队”登场，房价究竟将会如何变？

　　有的看涨，理由是，这无疑会为房地产市场注入新的活力。多了一股强大的购买力量，房价能不涨吗？“国家队”进场本身就是一个信号：底部或至少是底部区域出现。市场见底，意味着行情大概率会出现反弹。从历史经验看，国家队登场往往能产生积极影响，有助于稳定市场预期、增强消费者信心。

　　有的看跌，给出的理由是，“国家队”登场买房，不管将来改造成配售型还是配租型保障性住房，最终都是要投入市场的。配售，则稀释购买力；配租，则这种以国家为信用进行租赁的住房，远会比个人出租的房子有更稳定的租金预期、更亲民的租赁价格。租售比越来越小了，房价能起得来吗？

　　问题看不准，找找参照系。有两种“国家队”登场的模式可以参照。

　　一种是粮食市场上的兜底模式。只要市场上的粮价低于国家规定的最低保护价，就由国家按最低保护价敞开收购。假如按这个模式买，房价会变成白菜价。但这是不可能的。最低保护价是为了保护种粮农民的积极性，多产粮，确保中国人的饭碗里“主要装中国粮”。房子也要像粮食一样鼓励多产吗？恰恰相反，是要“去库存”。

　　另一种是股票市场上的调节模式。当股市出现极端行情或者恐慌情绪时，为稳定市场，“国家队”出手购买股票，推动股价上涨；反之，“国家队”卖出股票，平抑股价上涨。调节模式，更接近即将出场的房地产市场国家队的操作手法。买什么、买多少，以什么价格、什么方式买，什么时候、以什么节奏投放市场，由国家队根据市场需要决定。

　　“行术”不可离道，“明道”自然有术。其实，不管用什么模式，国家队登场买房目的只有一个，就是促进房市平稳运行。世界上从来就没有什么一成不变的模式，有的只是实事求是、具体问题具体分析。不妨大胆想象，一个比以往更趋成熟、理性的房地产市场，正向我们走来。