湖南日报全媒体记者 李茁 成俊峰 唐曦
【调研主题】
“保交楼”是2022年中央部署的“三保”工作之一,对于解决期房交付问题,提振市场信心,促进房地产行业健康稳定发展,都有至关重要的作用。
为推动工作开展,去年7月,衡阳市石鼓区成立以区委书记任第一组长的“三保”工作专班,并排查出金钟·君悦城、华源北街、万阳和府、印象天玺等4个存在延期交房风险的房地产项目,将其确定为“保交楼”项目。
石鼓区制定“一楼一策”化解方案,明确区政府、镇(街)、村(社区)、企业四级联动包案机制,全面压实各方责任,倒排工期推进“保交楼”工作。
目前,“保交楼”项目进度如何?购房户何时能住进新房?交楼后的房企是否能“逆风翻盘”、平稳发展?带着这些问题,日前,记者跟随衡阳市政协副主席、石鼓区委书记颜和平,来到该区金钟·君悦城、印象天玺两处项目调研“保交楼”工作。
【把脉问诊】
问题:楼盘几经易主,房企资金紧张,问题交织何日能交房
破题:区领导挂帅统筹,多方协调“解麻纱”,加快交付进度
从石鼓区委大院出发,不到10分钟车程,便来到印象天玺项目现场。
作为该项目的包案领导,颜和平轻车熟路走进大楼。
“这个消防车道现在有多宽,消防控制室是怎么控制的,消防水泵试用了吗?”在察看消防通道、消防控制室、室内外消防栓设施、消防水泵房等关键设施设备时,颜和平频频提问,了解项目最新进展。
随后,颜和平邀请项目负责人钟超、小区业主代表座谈了解情况,并安排驻项目工作专班、区直相关部门负责人现场答疑、办公。
“颜书记,每次看到你们来,我就觉得底气更足一分。等了七八年没交房,今年终于看到大楼完工,大家都很高兴。但是不知道什么时候能正式交房,我们好早日装修入住?”众人刚坐定,小区业主赵先生就提出问题。
“你们的心情我很理解。楼盘从开工到现在,因债务纠纷换了几任老板,中间还停工了几年,迟迟不能交房,换谁都会着急。座谈之前我特地和项目负责人沟通了,他表示会力争在春节前交房给大家。”颜和平说。
他接着说:“为能早日交房,区里和项目方一起做了大量工作,光是理清责权债、跟进遗留问题办证回函就用了很多精力。让人欣慰的是,辛劳付出有了阶段性成果。接下来区里会一如既往抓落实,帮助企业‘解麻纱’加快交付进度。”
“通水、通电需要多久,有什么困难吗?”颜和平问项目负责人钟超。
“主要问题还是资金缺口,外水开通缺50万元,燃气开户缺30万元。经过‘保交楼’工作专班协调对接,市自来水公司已经同意开通绿色通道让我们负容缺通水,之后我们再用带产权证的物业融资还款。”钟超解释,目前正在统计购房户信息,之后交给自来水公司开户即可,预计12月中旬可全面通水。
“通电呢?”颜和平紧接着问。
“电力部门要到款后动工,就要等‘水’解决后,消防验收、办证、贷款,再申请办理。”钟超有些为难地表示。
听到此处,购房群众一阵骚动。大家窃窃私语,面露担忧。
现场,颜和平请“保交楼”工作专班同志与电力部门对接,询问可否争取时间,争取“水”“电”同赶工期。
“电力部门答复,可以先做项目预算,资金到位后给予优先排单安装,预计安装需要2至3个月时间。”石鼓区副区长、印象天玺“保交楼”项目负责人王磊回答。
颜和平转而又请钟超估算“水”“电”到位时间。
钟超略微思索后表态:“我们一定抢抓进度,争取春节前‘水’‘电’全部入户!”
闻言,购房户们放松下来,期待的心情溢于言表。
问题:交房之后,如何做好“后半篇文章”
破题:强化服务、监管,让业主住得舒心、领得到证;创新推出“房票”政策,促房企良性平稳运行
调研第二站是金钟·君悦城项目。
走进2栋1504户住户家中,女主人乃琼热情接待大家,高兴地介绍家里的布局与装修。
“去年5月没按时交房,急得不得了。多亏了区里开展‘保交楼’行动,我们的房子有了着落。今年初我拿到房子就赶紧装修,准备在新房里过新年。”乃琼脸上笑意盈盈。
“提前祝贺你搬新家!我今天来就是想了解下,业主对我们‘保交楼’工作还有什么意见和建议。”颜和平笑着问。
“小区环境、配套、户型、品质各方面我都很满意,就是想问两件事:一是能不能尽快帮我们开通‘三网’,二是什么时候可以拿证?”乃琼问。
项目负责人黄芳解答:“现在已经接入了广电信号,移动、联通、电信‘三网’要等竣工验收备案后申报接入。房产证也是一样,要等竣工验收后办理,我们尽快!”
颜和平详细询问办证细节,并嘱托道:“一定要做好‘保交楼’工作‘后半篇文章’,不仅要让群众住得舒心,还要领得到证,没有后顾之忧。”
随后,颜和平又前往项目销售中心了解情况。该项目作为石鼓区唯一获批中央“保交楼”专项借款项目,获得专项借款6819万元,今年4月底共交付住房735套,交付率100%,排名全省第一。
望着一连串数据,颜和平问黄芳:“贷款资金都用完了吗,还款有压力吗?”
“还剩了近1000万元,准备用于竣工验收和办证。楼盘交付后,我们又陆续卖了20多套房子,还款没有问题。”
“销售和入住整体情况怎么样?”
“已经卖了700多套,入住及装修的约占一半。”
“市场形势蛮好呀!”
“一方面多亏了‘保交楼’专项借款,解了燃眉之急,让我们能周转运行,及时交房稳住购房者信心;另一方面,区里推行的‘房票安置’政策,也给我们带来了大批客户。”
黄芳提到的“房票安置”政策,是石鼓区创新拆迁安置亮出的新招,即将安置房购房补助金额量化,制作成购房补助凭据“房票”,核发给安置户,由安置户自行到与政府签订协议的房地产企业购买现房。
“‘房票安置’的购房款,是采取‘352’的资金结算方式,那你们短期内能拿到的应该是签订购房合同的30%和交房办证后的50%,剩余20%的尾款要两年后付清。这样的付款方式,你们企业有什么意见和建议吗?”颜和平问。
“80%的资金当下就能到手,帮助企业快速回笼流动资金,而且能实现项目成本的基本平衡。至于剩余的20%尾款,这是给购房户吃一颗‘定心丸’,我们也有信心、有实力确保项目质量过硬,能顺利拿到尾款。不论从眼前还是从长远来说,企业都能受益。”黄芳说。
【调研感言】
解决民生难题要勇于担当作为
衡阳市政协副主席、石鼓区委书记 颜和平
“保交楼”工作事关群众切身利益、事关社会和谐稳定、事关经济社会发展,任何时候都不能忽视、不能放松,必须时刻放在心上、抓在手上。
在调研中发现,“保交楼”项目问题错综复杂,涉及部门众多,稍微盯得不紧,就会停滞不前,哪个环节“卡壳”,交楼就“保”不了。“保交楼”是个难事,但再难也要去做。通过调研交流,我深深地感到,能不能实现“保交楼”,关键在于敢不敢担当。无论是资金的筹措监管,还是手续的协调办理,都需要干部担当作为,甚至承担有关风险。如果没有人去担当,这些问题就解决不了。为了尽快实现“保交楼”,让群众“住有所居”,即使个人要承担点风险,也义不容辞。
我们要树牢正确政绩观,坚持以人民为中心,全力推动“保交楼”工作。区级领导带头啃最硬骨头、拔最紧钉子,吃透用活各项政策措施,争取上级和企业的支持,统筹各方资源处置化解;工作专班严格按照“一楼一策”要求,科学制订施工计划,主动接受群众监督,定期梳理难点问题,及时会商调度解决,有力有序推进“保交楼”各项工作,争取早日将房子交到购房群众手中,切实维护购房群众的合法权益。
【随行随笔】
保得了交付,更管得了长远
成俊峰
“保交楼”是与群众生活息息相关的重要民生实事,也是群众密切关注的话题。跟随调研脚步,记者深深感受到群众对“保交楼”项目的殷切期盼。
“保交楼”项目存在的问题,大多是发展中的历史遗留问题,不容易在朝夕之间解决,需要在发展中逐步化解。这就决定了要用历史的眼光、发展的眼光推进“保交楼”工作。
对于“保交楼”项目,石鼓区没有简单地理解为“一交了之”,而是站在业主立场,督促房地产商在加快交房的同时,严格监管确保楼房安全与品质。交楼更不是“终点站”,石鼓区立足长远,创新推行“房票安置”政策,以“房票”灵活的购买力激发“保交楼”市场活力,更倒逼项目优化提升品质,推动房地产市场健康有序发展。
管当下也看长远,这是一种工作方法,更是一种人民情怀。尤其在推进问题解决之初,难度不小,但将发展的问题置于发展中解决,是对人民负责,更是对地方发展负责。
【调研之后】
调研当天,石鼓区“三保”工作专班将当天调研情况,整理出物业监管、网线入户、房产证办理等7个具体问题,分别交办给相关部门与街道、社区。
“我们将全力支持‘保交楼’项目综合验收、办证,同时我们将在完善项目商业配套上下功夫,帮助开发商引进适合该项目经营的商业业态,进一步方便住户生活,盘活开发商的资产。”石鼓区“三保”工作专班办公室主任王朝顺说。
湖南日报全媒体记者将持续关注石鼓区“保交楼”工作进展情况。