王 波  胡欣鑫  马如兰

　　2023年1至4月，岳阳市城区商品房成交5111套，面积56.18万平方米，总成交金额40.37亿元，同比分别增长53%、42%、65%。

　　强势复苏，来势喜人！

　　据权威数据统计，岳阳市商品房成交量连续两个月位列湖南省市州前列，成为推动全省房地产市场发展的排头兵。

　　岳阳，作为湖南省唯一的临江口岸城市，唯一通江达海的港口城市，是长江中游交通“金十字架”的交汇点，集名山、名水、名楼、名人、名文于一体，自然风光优美、文化底蕴深厚。2022年，岳阳以GDP总量4710.67亿元，排名全省第二，占全省总量的9.68%，固定资产投资，规模工业增加值、社会消费品总额增长率，均位居全省前列。

　　聚焦九大重点产业链，岳阳2023年以“开局就抢跑、起步就冲刺”奋斗状态，推动各项工作抢占先机、赢得主动，实现了首季“开门稳”“开门红”。

　　岳阳市委书记曹普华指出，要深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终把握好房地产调控工作在岳阳的特殊政治性、经济性和民生属性，做到因城施策。

　　各项政策举措有力，消费者信心持续上扬，岳阳市房地产市场迎来暖春。在岳阳市自然资源和规划局党组书记、局长许淞看来，岳阳市房地产市场向好走强，还得益于稳住经济大盘的“岳阳担当”，得益于岳阳发展环境的不断优化、产业项目的顺利推进、人居环境的持续改善和得天独厚的地理位置。

　　在推进经济高质量发展征程上，岳阳市自然资源和规划局勇当“助推手”“行动派”“实干家”,在岳阳市委市政府坚强领导下，坚决扛牢经济发展主力军使命，坚持前瞻性思考，系统性谋划，在全市率先出台全力服务打好发展“六仗”的“金六条”，切实提升要素保障能力，充分发挥研究专班机制，推动房地产项目用地应保尽保、审批流程应简尽简、工作效率应快尽快、服务质量应优尽优，为全市房地产市场注入“强心剂”和新动力，全面践行“稳经济、稳增长、促发展”各项要求，全力助推岳阳建设名副其实省域副中心城市。

　　深入分析把握供需关系。岳阳市自然资源和规划局建立“房地一体”研究机制，深入市场开展调查研究，科学统计出岳阳新建商品房库存为143万平方米，按月均销售面积来看，去化周期仅仅只有14个月，这充分说明岳阳房地产市场有前景、有空间、有容量。未来三年岳阳新增家庭户约为3.8万户，新增住房需求面积346万平方米，改善性住房需求面积约47.8万平方米，而岳阳居民人均可支配收入增速位居全省第三。可以肯定的是，未来几年，市民对房地产市场有较高期望值，岳阳房市加速回暖，未来可期。

　　科学规划打造宜居环境。围绕激发房地产市场活力，岳阳市自然资源和规划局紧盯市场需求，坚持规划引领，高质量编制国土空间总体规划，构建科学合理的城市空间格局，有效解决制约房地产发展的系列问题。在详细规划层面按照“15分钟-10分钟-5分钟”生活圈完善城市基础设施配套，提升公园绿地面积占比，解决市民群众关心的学位、床位、车位等问题。同时，出台政策文件支持房企降低去化周期，允许房地产项目商改住。通过规划引领和政策支撑相结合等方式，不断改善人居环境、完善功能服务、提升城市品质，为成功打造宜居之城、秀美之城作出积极贡献。

　　高效规范把好供地节奏。为全面保证房地产市场的稳定健康发展，岳阳市自然资源和规划局根据岳阳产业发展规划和房地产行情等发展形势，以科学、高效、统筹、平衡为原则，精心编制年度国有建设用地储备和供应计划、土地规划出让方案、存量土地盘活运作实施方案，以土地储备为抓手推进公共设施建设和片区综合开发。同时，按照“先止损、再盘活”的原则，全面查清该市财政已投资项目的土地来源、土地补偿、周边配套、规划条件等情况。根据项目特性，对41宗储备土地、26宗棚改项目，按照“处置一批、转化一批、配置一批、完善一批”的工作思路，优化出让方案，加快“净地”举证，2022年共盘活利用38宗106.4公顷存量土地。

　　今天的岳阳，战略位势更加凸显，开放格局更加宽广，发展后劲更加充足，创新动能更加集聚，环境品质更加优良，站上新的历史起点！

　　今年4月28日，岳阳市政府办出台《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，该市房地产市场发展将迎来新的契机。岳阳市自然资源和规划局将与该市发改、财政、住建、税务等部门一道，坚决落实好岳阳市委市政府部署要求，紧紧围绕“25条新政”，以实际行动为进一步改善房地产市场供需关系，提振市场信心，稳定住房消费，优化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，加快建设现代化新岳阳作出应有贡献。