湖南日报全媒体记者 肖畅
通讯员 谭涛
3月3日开市的湘潭万楼·青年码头有多火？
数据说话：开市10天，游客就超过30万人次；已入驻商户70余家，其中“销量冠军”单日销售额超2万元，还有400多位商家前来咨询入驻事宜……
湘江岸、红土地，这个带着城市传说的文旅“新秀”，已崭露头角。然而，万楼·青年码头的“火出圈”，绝非偶然，也并非一日之功。
400余年地标建筑成“文化空楼”
万楼，又名文昌阁，始建于明朝万历四十三年（公元1615年），历经400余年风雨洗礼，屡废屡建。2013年，万楼由湘潭市完成第六次重建，总高63.48米，其中主楼52.58米，为湘江沿岸最高的仿古建筑楼宇，是国家3A级旅游景区。
屹立于湘江之畔，这座湘潭历史名楼，以其雄伟磅礴的气势、深厚凝重的文化积淀，见证了湘潭社会、文化、经济的发展，逐渐成了湘潭的地标，成了湘潭城市繁荣昌盛的时代象征。
然而，由于万楼周边配套设施不完善，游客较少，自2018年起，万楼景区开始关闭景观灯、封闭部分游道以节约支出。资产闲置多年，景区每年的保险、税费、人员成本、水电物业、维修维护等费用支出却达300万元，且无任何收益，万楼成为一座“文化空楼”，其境遇让人扼腕痛惜，受到社会各界关注。
如何“唤醒”沉寂多年的万楼，让她在古与今的碰撞中、在文化旅游与区域发展的交融中，焕发新活力？
2022年8月，湘潭市政府与湖南电广传媒股份有限公司达成战略合作意向。湘潭城发集团、湘潭交发集团与湖南芒果文旅投资有限公司签订《万楼·青年码头项目投资合作协议》，三方按照“政府主导、国企合作、市场运作”原则，紧密合作，优势互补，以万楼景区为依托，整合周边闲置土地资源，打造富有湖南娱乐气息的“万楼·青年码头”。
国内最大集装箱集市拔地而起
引青年“入圈”，揽青春“入怀”，是万楼·青年码头项目的“灵魂”。
湘潭文旅新名片、传统文化创意表达的国潮时尚聚集地、长株潭城市群新都市文旅地标、全国年轻人打卡湘潭的网红地，是万楼·青年码头项目的“使命”。
项目将传统与时尚相结合，分两期实施。一期以万楼主楼为核心，计划在主楼内布局“千年十八总”盛世长卷等“文化+科技”产品，在万楼前广场布局集装箱、大篷车等夜市，建设全省最大摩天轮——“湘潭眼”。二期计划涵盖原“一馆五中心”功能需求建设“芒果盒子”，打造青年酒店等场馆。
“万楼·青年码头是用‘算盘’敲开的项目，不违规举债是我们的底线。”湘潭市财政局相关负责人说。
在当前地方财政和债务管控的双重压力下，资金来源成为项目最核心的问题。湘潭市创新项目建设投融资模式，坚持“以资源换市场、以存量换增量”，以市场化手段突破困局。
项目推进紧锣密鼓。1个月内完成专家论证、项目签约、万楼光影设备更新、沿江路接通、640个停车位建设、摩天轮用地征收办结、集装箱招采等一系列任务。2022年9月30日点亮万楼，12月31日万人“跨年”，2023年3月3日开市……仅半年时间，一个国内最大的集装箱集市拔地而起，人潮涌动、魅力四射。
万楼“苏醒”激起千层浪
春光灿烂，记者行走在万楼·青年码头，只见集装箱被喷绘成红、黄、蓝等多种颜色，明亮而时尚；还原民国时期有轨电车的复古铛铛车，在集市穿梭；裸眼3D大屏秀、飞斧甩鞭、川剧变脸、佤族喷火秀等活动，轮番上演；尤其是《六画潭城》沉浸式光影雕刻秀，吸引大批游客驻足。
湖南科技大学学生陈恩玗与同学一起搭乘直达公交车来到这里，他说：“很有创意，青春感十足，尤其是光影秀非常震撼，让仿古建筑有了不一样的活力。”来自雨湖区楠竹山镇的沈雅兰，带着家人一起感受青年码头的热闹：“表演很丰富，孩子特别喜欢，还可以品尝各种美食，根本停不下来。”
老地标迎来“新流量”。据统计，万楼·青年码头开市仅10天，游客就超30万人次。
人气旺，带来生意火。“远远超过预期，人手不够，正在找兼职。”入驻商户、蒙古大串老板赵莲志说：“单日销售额最高超过2万元，有时候忙得连水都来不及喝一口。”
“对这里非常看好，基础配套设施建设完备，主题也很契合我们店铺的风格。”“黑色经典”小吃店老板刘健刚说，他最看重的是集市运营方推出的联营模式，来这里开店无需缴纳租金，营运费用从营业额里抽成，不仅节省投入成本，也省下后期宣传、管理的精力。
青年码头的火爆，让更多创业者看到商机。“目前已有70余家商户入驻，开业后又有400多位商家咨询入驻事宜，有许多是全国知名商家。”湘潭芒果文旅有限公司总经理段可可告诉记者。
万楼“苏醒”，激起千层浪。据专家团队测算分析，万楼·青年码头项目不仅规避新增政府性债务的风险，还将新增就业岗位2000余个，带动人流年均300余万人次。同时，将周边3000多亩开发用地的价值每亩至少提升50万元，实现土地增值约15亿元。
拂去历史尘埃，把握时代脉搏，氤氲青春气息，满是人间烟火气的万楼，如青年一般，心怀热爱、奔赴星海，开启了一个城市新的发展传奇。
