湖南日报1月13日讯（全媒体记者 刘奕楠）2022年房地产市场“小翘尾”收官，不少职工在年末顺利置业。公积金贷款前，需要测算贷款人的还款能力。如何测算还款能力上榜2022年12月热点问题。湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称“中心”）今天发布热点问题月报，记者就此采访了有关负责人。

　　“借款人月还款额不超过家庭月工资收入的50%。”中心相关负责人表示，家庭月工资收入测算分为5种情况——借款人及配偶的工资收入根据职工双方住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明及明细；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入；借款人配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或退休工资审批单予以确认；借款人配偶为现役军人的，收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单予以确认。

　　在办理公积金贷款过程中，想要变更贷款办理方式该如何处理？中心相关负责人介绍，已在中心审批阶段的贷款资料，职工需先申请退件，待变更完成后，重新预约进件并提交资料走审批流程。

　　中心提醒，办理了公积金贷款的职工，若因当月因账户余额不足、银行卡冻结等扣款失败后，职工可在扣款失败的次月初，通过“湘直公积金”或“湘诚担保”微信公众号选择“逾期还款”业务办理逾期还款，并及时解决处理扣款失败的问题，保证后续正常扣款。