湖南法治报讯（全媒体见习记者 雷孜研 通讯员 王雪婷）司法拍卖竞得门面，却发现原房东仍在悄悄向租户收取租金——这笔“糊涂账”该怎么算？近日，华容县人民法院审结一起不当得利纠纷，判决原房东返还全部租金并支付资金占用利息，依法为新房东“撑腰”。

　　2022年，余某将其名下的一间门面出租给张某，双方签订了《房屋租赁合同》。2023年，余某因另案合同纠纷被法院强制执行，该门面经司法拍卖程序，所有权转移至竞买人甲公司名下。同年12月27日，法院向当事人送达了执行裁定书，随后甲公司依法办理了产权登记。

　　2026年，甲公司偶然发现，余某竟于2024年10月9日私下向租户张某收取了2025年3月1日至2026年3月1日期间的租金，共计22000元。甲公司认为，自法院裁定送达之日起，房屋的租金收益理应归新所有权人所有，余某的行为已构成不当得利，遂诉至法院。

　　法院审理认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同继续有效，承租人权益不受影响。但本案中，甲公司已通过合法程序取得案涉门面所有权，其租金收益权亦随之转移。余某在所有权转移后仍擅自收取后续租金，缺乏法律依据，所获利益构成不当得利，依法应予返还。

　　最终，法院判决被告余某向原告甲公司返还不当得利款22000元，并支付相应的资金占用利息。

　　法官说法：“带租拍卖”是司法执行中常见的处置方式，既有利于盘活资产，也兼顾了承租人经营的稳定性。但必须明确，拍卖成交裁定送达买受人之日起，房屋的租金收益权便自动“易主”，归新房东所有。若承租人已向原房东预缴了归属新房东期间的租金，新房东有权依法追索；原房东若私下截留，则须承担返还责任。

　　本案判决既有力维护了买受人的合法权益，也堵住了借“带租”之名阻碍执行、私下收租获利的“后门”，对规范司法拍卖后的租赁秩序、促进交易公平，具有积极的示范意义。