湖南法治报讯（通讯员 黄睿珲 肖雅文）近日，武冈法院通过庭后调解+现场勘验+双向督促的方式，成功化解一起拖欠购房款长达8年的涉企纠纷，助力企业纾困解难，护航企业健康发展。

　　2017年8月，张某夫妻购买一套价值122万元的商品房，与房地产公司签订了购房合同。房地产公司按照合同约定，将房屋交付给张某夫妻，办理了不动产权证。张某夫妻入住后发现，小区下水道经常堵塞散发异味，多次与房地产公司协商解决未果后，拖欠10万元购房款未支付。

　　今年1月，房地产公司经多次催付未果，遂诉至法院。

　　承办法官认真查阅了案卷材料，了解到类似拖欠购房款情况还有10余户，均是由于小区下水道堵塞问题一直未得到根本解决。考虑到双方争议较大且存在系列案风险，承办法官决定开庭审理。

　　庭审中，房地产公司表示下水道堵塞问题早已维修，张某夫妻应当按约支付剩余购房款。张某夫妻认为维修并没有实际解决问题，下水道常年处在堵塞状态。双方各执一词，矛盾尖锐。承办法官认为一纸判决并不能减少涉案企业诉累，为快速帮助涉案企业回笼资金，及时为企业纾难解困，调解还是上策。

　　调解过程中，承办法官前往小区现场查看涉房屋的下水道情况。经现场勘验，承办法官发现小区下水管道仍存在年久失修散发异味的问题，便从法理、情理角度出发，对双方当事人进行耐心释法，说明利弊，引导房地产公司树牢诚信意识，及时整改下水管道堵塞问题，最终双方达成一致意见。

　　3月10日，房地产公司完成了小区下水道整改。张某夫妇立即支付了拖欠8年的购房尾款，房地产公司撤回起诉。