一房两卖引发10年纠纷

　　法院调解终画圆满句号

　　本报讯（湖南法治报全媒体记者 陈佳婧 见习记者 龚沙 通讯员 罗长华）6月28日，一起一房两卖引起的纠纷，在长沙市芙蓉区法院终于达成调解协议，双方握手言和。10年漫长的诉讼生涯终于画上了圆满的句号，双方手持锦旗送给承办法官，感谢法官真正实现案结事了。

　　2008年11月，柳某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买张公岭某小区房屋，支付了购房款，办理了预告登记。2010年12月，该房地产公司一房二卖，又与苏某签订了商品房买卖合同，收取苏某21万元购房首付款，致此交易酿成纠纷，双方走上了漫长的诉讼之路。

　　后苏某将房地产公司、柳某告上法庭，认为他们签订虚假合同，以按揭方式套取银行借款，以合法形式掩盖非法目的，合同应当解除。一审法院审理后确认柳某与房地产公司签订的商品房买卖合同无效。二审法院撤销一审判决，驳回苏某请求。省高院指定长沙中院再审。中院再审后维持一审判决。

　　因产权登记问题未解决，苏某继续维权之路，再次将柳某及房地产公司告上法庭，要求撤销柳某的预告登记，并为自己办理产权登记。一审法院支持了苏某的诉讼请求，二审予以维持。在此期间，不动产登记中心依据原市中院二审判决给柳某办理了产权登记，柳某实际入住房屋，并进行了装修。苏某同时提起了行政诉讼，要求不动产登记中心撤销柳某的产权登记，法院以苏某不符合起诉条件驳回了苏某的起诉。

　　2023年1月，苏某第3次将柳某及房地产公司告上法庭，要求柳某返还房屋、支付占用费，撤销柳某的产权登记。芙蓉区法院受理该案后，立即组织开庭审理。

　　在庭审调解阶段，法官分析了双方的法律关系，指出原告苏某的诉讼请求具有合法性，维权之路仍然漫长，需要处理几个民事诉讼，耗费更多人力物力。对柳某也进行了法律释明，表示其与房地产公司的房地产买卖合同已经法院确认无效，柳某对房屋的占有属于无权占有。鉴于房屋的现状，柳某实际占有房屋多年，原告苏某经权衡利弊同意调解，要求被告退还购房款并赔偿相关损失。由于房地产公司一房两卖，理应承担苏某的赔偿责任。由于该公司人员变动大，濒临破产，无力返还苏某的购房款及赔偿损失。承办法官又趁热打铁做柳某的工作，发动柳某代替房地产公司赔偿苏某相关损失，其可另行与房地产公司协商处理，3方终于愿意调解，但对赔偿损失的具体数额僵持不下。承办法官及时出面，分析双方诉求、权衡利弊，经过多次拉锯战，最终达成了调解协议。柳某代替房地产公司赔偿苏某购房款及损失29万元，房屋归柳某所有。

　　这起耗时10年的纠纷以双方握手言和告终。芙蓉区法院实质化解了双方之间的矛盾纠纷，达到了政治效果、法律效果、社会效果的有机统一。