法制周报·新湖南记者 曾雨田 

　　通讯员 蔡智猛 胡慧 曾晶晶

　　近年来，长沙市政府为加强房地产市场管理，出台了一系列商品房限售和限购政策。但是，一些房产中介机构仍挖空心思，想出各种“骚操作”来规避房地产调控政策。从事房产中介多年的唐文宏（文中当事人均为化名），就自认为掌握了独门秘籍，在提供中介服务时屡试不爽，收获颇丰。唐文宏正坐着他的发财梦，长沙市望城区法院的一份民事判决书把其发财梦惊醒了：其充当中介为房屋买卖双方办理假结婚，法院判决合同无效。

　　“瞒天过海”促成交易

　　故事还得从唐文宏2020年提供的一起中介服务说起。

　　2020年下半年，张斌与刘玫夫妇想抛售名下一套房屋，但受限于“取得不动产权证未满4年不能出售”的房屋限售政策，两人一筹莫展。“我保证能帮你们把房子卖掉！”面对前来咨询的张斌、刘玫夫妇，唐文宏打起了包票，并介绍了自己的瞒天过海之计：“你们夫妻可以先假离婚，然后由其中一人与购房者假结婚，再以夫妻财产过户的名义把房子过户到购房者名下，然后再与购房者离婚，这样房子就顺利卖掉了。”张斌、刘玫表示同意，委托唐文宏以85万元的价格出售房屋，实际成交价高于85万元的部分则全部作为佣金。

　　不久，来自江西的姑娘彭宛在急于购买婚房却苦于没有取得长沙市购房资格的情况下，经人介绍找到唐文宏咨询。唐文宏将张斌、刘玫的房子和自己的瞒天过海之计推荐给彭宛。彭宛和男友看房后表示中意。

　　一番讨价还价，唐文宏与彭宛谈好房价106万元。2020年11月24日，唐文宏以张斌委托代理人的身份与彭宛签订《房屋买卖合同》，彭宛交付5万元购房定金。

　　垫付资金博取差价

　　签完合同后，彭宛越想越觉得不靠谱：“我买房是为了结婚，现在婚还没结就要先和别人办一次离婚，将来与男友登记结婚时，婚姻登记表上会填上离异。最要命的是，万一到时候对方不同意离婚怎么办？”彭宛打起了退堂鼓。

　　听说彭宛想反悔，唐文宏急了：“合同已经签了，如果毁约，你交的5万元定金不退！”

　　听说不退定金，彭宛也急了，便声称首付款不够，没办法履行合同，如果不退定金就报警。

　　“我有做结婚过户的专业团队，你完全不用担心交易风险。首付款不够，我可以先借一笔钱给你，等房屋办完过户再还。”唐文宏害怕到嘴的鸭子飞了，再次打下包票。经不住唐文宏反复劝说，彭宛打消了解除合同的念头。

　　之后，由唐文宏的妻子容蓉出面与彭宛签订了一份借款合同，由容蓉将19万元借款转账到了彭宛的银行账户。

　　彭宛此后连同19万元借款一起将106万元房款转账支付给唐文宏，唐文宏将其中的85万元付给张斌、刘玫，并支付了3万多元过户费。

　　就这样，在唐文宏的安排下，张斌与刘玫夫妻先办理了离婚手续，房屋产权由夫妻共同所有变更为张斌单独所有。张斌马上与彭宛登记结婚，将房屋产权变更登记到彭宛名下。彭宛拿到不动产登记证书后，立即与张斌办理了离婚登记。

　　法院判决合同无效

　　所有手续办完后，唐文宏、容蓉要求彭宛归还19万元借款。

　　“我知道中介要赚取费用，但没想到他们要赚这么多。”在获悉房屋差价高达21万元后，彭宛十分震惊，提出少还借款。容蓉不同意，持借条将彭宛告上了法庭。

　　望城区法院审理认为，唐文宏、容蓉与彭宛、张斌、刘玫等人为了规避国家政策红线获取不当利益而实施的一系列掩人耳目的行为，违背公序良俗，在此过程中所签订的合同均为无效合同，唐文宏不能据此赚取21万房屋差价。容蓉支付给彭宛的19万元名为借款，实为购房差价，其诉讼请求不能支持。法院依法驳回了容蓉的全部诉讼请求。

　　判决生效后，望城区法院向相关部门发送了司法建议书，建议职能部门对房地产中介从业人员加强管理，对以夫妻更名方式办理不动产变更登记的情形加强审查,相关职能部门将按程序撤销张斌与彭宛之间的房屋转移登记。