三湘都市报11月17日讯 近日，国家统计局发布了70城房价。2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。其中，长沙新房价格环比下降0.6%，岳阳环比下跌0.6％，常德环比下降0.7%。

　　上海等6个城市房价实现环比上涨

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　全国70个大城市中，有6个城市房价实现环比上涨，分别为沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。其中，上海新房房价环比上涨0.3%，涨幅位居全国第一。沈阳、韶关、乌鲁木齐以0.2%的环比涨幅紧随其后。

　　值得关注的是，在整体调整态势下，仍有7个城市实现新建商品住宅价格同比上涨，分别为上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐和宜昌。其中，上海新房房价同比上涨5.7%，同样领涨全国。

　　从湖南来看，长沙新房价格环比下降0.6%，岳阳环比下跌0.6%，常德环比下降0.7%。从二手房价格来看，长沙环比下降1%，岳阳环比下降0.8%，常德环比下降0.9%。

　　长沙楼市10月市场短期成交低位回升

　　“10月份，新房价格环比跌幅扩大，在一二线城市房价降幅与上月相同的情况下，主要是三四线城市新房价格跌幅扩大所致。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，需要注意的是，由于消化速度放缓、同质化竞争、二手房价格对预期的冲击等，三四线城市新房环比跌幅连续2个月扩大。

　　而从长沙来看，10月的开局，长沙楼市“黄金周”的成交迎来了一个小高峰。据贝壳长沙平台统计，国庆期间（10月1日—10月8日），该平台新房整体带看量超过7500批客户，成交量突破860套，仅国庆最后一天就成交了200多套新房。同时，不少长沙房企也在通过到访抽黄金、成交送金条、一口价房源等多元促销手段加速库存去化，提振市场成交。

　　“9月底长沙楼市集中供应，再加上双节促销，促使长沙楼市10月市场短期成交低位回升。但是年度整体量价齐跌，因今年市场主力是品质新规产品，主销项目单总价同比明显提升，市场陷入‘买不起新规—看不上旧规—再等等’循环，市场规模持续下行，去化承压分化。”湖南中原地产研究院指出，进入11月，长沙大户型产品及精装产品占比显著提升，受长沙瑞府、万科松湖天地等项目影响，市场阶段性供应将向品质改善型产品倾斜。 

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊