三湘都市报5月20日讯  今日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR为3%，上月为3.1%；5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%，1年期LPR和5年期以上LPR报价均较上月下降10个基点。

　　100万元30年房贷可节省利息1.97万元

　　据悉，这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心。

　　调整后，以房贷本金100万元、期限30年为例，如果是选择每月等额本息的还款方式，此次5年期以上LPR下调10个基点，可使得每月还款额减少约54.88元，利息总额减少约1.97万元。

　　中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。

　　而从长沙来看，目前，长沙多家银行首套房贷利率为LPR-50bp，二套房贷利率为LPR-25bp。这次LPR下调后，预计长沙首套最低房贷利率为3.0%，二套最低房贷利率为3.25%。

　　房贷利率下降将吸引更多人进入市场

　　“本次降息虽然只有10个基点，但从心理层面，将影响中国房贷利率历史上第一次进入2时代。”中原地产首席分析师张大伟指出，这对于购房预算有限的家庭而言，大大减轻了他们的经济压力。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。

　　同时，张大伟认为，房贷利率的下降，将吸引更多人进入市场，从而有效激活市场需求。当需求增加时，房屋成交量会随之上升，市场的流动性增强，房地产市场逐渐从低迷中走出，迈向复苏之路，进一步促进了房地产市场的良性循环。

　　“整体来看，住房公积金贷款利率近日下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”中国指数研究院指出，另外，央行此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

　　■文/视频  全媒体记者 卜岚  通讯员 管欣

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　　1年期定期存款利率破“1”了

　　10万元存5年，利息将减少1250元

　　三湘都市报5月20日讯   随着新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉，同一天，国有大行率先下调了人民币存款利率。

　　实际上，此次降息早有预期。在5月初举办的国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

　　2024年，央行取消房贷重定价周期最短1年限制。目前，房贷重定价周期分别为3个月、6个月、1年。如果市民是选择按3个月或6个月重新定价，年内就能享受到央行的“降息红包”。

　　LPR官宣下降的同一天，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等多家银行率先下调人民币存款利率，下调情况大同小异。

　　其中，活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，利率分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别降至1.25%和1.3%；定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点；7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。

　　如果以10万元存5年定期计算，此次下调存款利率，到手利息将由之前的7750元降至6500元，利息减少1250元。

　　按照以往存款降息的路径，国有大行率先降息后，全国性股份制银行、地方城商行等中小银行很快也将跟进。

　　■文/视频  全媒体记者 潘显璇