自家新房正在装修，楼上同样在装修，工人不幸坠楼落在自家阳台上，新房还没入住就成了“凶宅”。张家界人刘鹏想讨个说法，把邻居和开发商起诉到法院，索赔12万元。近日，中国裁判文书网公开了该案判决书。

　　2024年7月的一天，一声“砰”的巨响打破了张家界某小区的宁静，装修工人不慎从高处坠楼到5楼阳台，不幸身亡。遭遇不幸的工人从小区同单元11楼坠落，而5楼也在装修，业主正是刘鹏。

　　刘鹏花费76万元买了这套新房，房屋产权面积120平方米。买房时开发商介绍，该户型有一个3米长、1.8米宽的镂空部分，可以填平与客厅外阳台连在一起，相当于赠送面积。

　　2024年6月，刘鹏装修中把镂空部分填平，作为客厅阳台的一部分。

　　同时，11楼也正在装修，装修工人在对11楼镂空部分进行填平时不慎坠楼，摔在了5楼刘鹏家刚填平的阳台上。

　　事发后，感觉生活突然蒙上阴影的刘鹏认为自家新房变“凶宅”，多次找到王浩谈赔偿都无果，于是把王浩和开发商起诉到张家界市永定区人民法院，请求法院判决两被告赔偿损失及精神抚慰金共计12万元。

　　法院审理认为，装修工人给王浩的房屋进行装修过程中，不慎坠落至同一单元5楼原告刘鹏家中已填平的镂空部位死亡，刘鹏的房屋变成所谓的“凶宅”。依照法律规定，应当由接受劳务一方即王浩承担侵权责任。

　　虽然工人坠楼并未对房屋财产造成直接损失，没有对房屋使用价值产生任何影响，但是房屋价值不仅仅由使用价值决定，其还受地理位置、供求关系、人文环境等诸多因素影响，按民间习俗，群众对“凶宅”存在抵触心理是客观存在的事实，无疑会降低案涉房屋的交易价值，实质上已经导致刘鹏产生损失。综合被告的过错程度，案涉房屋购入价款等因素考虑，酌情认定房屋贬值损失为2.5万元。

　　法院现场勘验发现，房屋的镂空位置如不填平，房屋将存在一定安全隐患，且开发商承诺将镂空部分赠与业主自行装修，导致业主在装修过程中将镂空位置填平。因此，开发商也应当承担部分责任。

　　法院因此判决，王浩赔偿刘鹏2万元，开发商赔偿5000元。一审判决后，王浩不服上诉。日前，张家界市中级人民法院下达二审判决：维持原判。（文中均为化名）

　　■文/视频  三湘都市报全媒体记者 虢灿