近日，长沙市自然资源和规划局官网发布了《关于发布2025年拟出让住宅用地第一次清单的公告》，共有33个地块信息，湘江新区有18块地，占比超过一半。其中，观沙岭城市更新17号地块，靠近长郡双语实验中学等，具有教育优势，将吸引不少房企关注。

　　观沙岭地块周边教育资源丰富

　　据悉，这些地块主要分布在梅溪湖、滨江、洋湖、市府北、大王山、谷山、麓谷、湘江智谷等8大片区，将成为今年湘江新区土地出让的重点。

　　其中，观沙岭城市更新17号地块占地63.9亩，分为东边小部分商业和住宅，综合容积率约2.76。该地块南邻绿城锦海棠、东临建发缦云，地理位置优越，周边项目均价大约为18000—20000元/平方米，而且教育资源丰富，靠近麓山二小、长郡双语实验中学、长沙市实验二小、南雅观沙岭中学等等。

　　梅溪湖二期L06-A08、L06-A14地块位于梅溪湖二期，东至金菊路、南至梧桐路， 地块位于地铁2、6号线中塘站旁边，地铁交通很方便。北面是麓山梅溪湖实验中学、东北面是岳麓区实验小学，教育优势明显；南面是象鼻窝森林公园，景观资源丰富。

　　而且这个地块也被誉为梅溪湖中轴核心位置，容积率只有2.8，预计将建设高端品质住宅。周边项目有招商依云曦城、中海阅山境、梦想凤栖台、保利梅溪天珺等，均价预计在16000—18000元/平方米。

　　容积率仅1.2，梅溪湖上新低密地块

　　此外，在梅溪湖，还有几宗低密度地块较为出挑。

　　梅溪湖二期L06-B16-2地块以及岳麓高新区P01-B43地块，一块位于梅溪湖未来社区地块，靠近象鼻窝森林公园，位于即将入市的金茂璞印梅溪西侧。一宗位于东山湾片区，紧邻玉赤河景观廊道、玉赤河体育公园，周边有长郡智谷中学学校12年全龄段教育配套，在建湖南中医附一岳麓院区等，而且值得注意的是，容积率仅1.2，大概率也是洋房+别墅产品。

　　而在洋湖片区，I481-1/I232号地块则是凭借江景资源脱颖而出，该地块分为两块地，一块临江，一块临地铁，周边有湘江实验小学，雅礼洋湖英才学校以及长沙中加学校，景观、交通以及教育资源均位于洋湖一梯队。

　　“近日，长沙迎来新年首场土拍大戏，蔡锷路地块的定主不仅彰显了该地块的吸引力，更释放出长沙土地市场活力复苏、房企投资信心回升的强烈信号，此外，民企在土地市场的活跃度也在不断提升，长沙土地市场的竞争格局将更加多元化。”业内人士指出，随着长沙这批新的优质地块的上新，土地市场也将更为热闹。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员  李思雨