三湘都市报1月20日讯 “刘娭毑，这是您的过年红包，新春快乐！”1月20日，长沙市开福区东风路街道德雅路社区邮电小区，居民们排着队高兴地领取红包。小区自管4年以来，没有收取居民物业费，每年还会拿出部分公共收益进行分红，原本开放式的老旧小区也有了新面貌。

　　不交物业费还能拿红包

　　“还没过年就有红包拿，小区越搞越好了，真的辛苦自管会的所有人”“没有物业公司，我们自己也管得不错的，物业费也不用交”“第4次收到红包了，周边好多小区都挺羡慕我们呢”……上午9时，邮电小区自管会办公室内，围满了前来领取公共收益的小区居民。手拿红包，大家脸上挂着灿烂的笑容。

　　“从第一年的30元每户，到现在的200元每户，小区一年胜过一年，大伙的底气也足了。”家住小区6栋的刘凤明告诉记者，小区的房屋始建于20世纪90年代，起初是邮电集团职工房，后因改制，小区便被纳入了社区开放式管理小区。没有专业团队进行管理，也没有物业公司进驻，小区的问题逐渐爆发出来，基础设施配套落后、停车难、环境差，直到小区成立自管会，面貌才扭转了过来。

　　“这几年，我们都没有交过物业费，管理小区的运维资金都来自公共收益，特别是停车位收费。”刘凤明说，小区有30余个地面停车位，居民每月停车租金为30元，租户为90元，临时停放的车辆，会按长沙市停车收费标准计算。正是有了这笔停车收费，小区管理才得以运行。

　　拿出3万元公共收益分红

　　“我们不收取物业费，而是用公共收益来替代，让大家真真切切感受到了小区的变化，特别是发红包的方式，更能激发居民对小区发展的关注度。”邮电小区自管会主任赵炬介绍，经过自管会协商，除去小区的必须开支，今年拿出3万元公共收益金用于发放过年红包，以每户200元的标准来发放。

　　早在2021年，邮电小区就完成了提质改造。为了加强小区的管理，社区党委在小区内招募热心肠、素质高的党员、群众成为社区“合伙人”，鼓励他们参选成立小区自管会，“组建了自管会后，小区的管理就由社区党委、小区党支部、小区自管会通过三方联动来共同解决小区遇到的问题。”

　　“我们想着通过停车系统来增加公共收益，在进门处设置了道闸，方便智能化管理。同时，小区内还最大化地划出了停车位。”赵炬介绍，停车收费是小区公共收益的主要来源，对小区路灯、地面维护等公共设施进行小修小补，年底也会拿一些来分红，剩下的公共收益将用做备用金。

　　■文/图/视频 全媒体记者 杨昱 通讯员 郭婷