三湘都市报1月5日讯  2025年1月开年，虽然进入楼市的淡季，但仍有不少项目计划推新。据不完全统计，长沙预计26盘推新，其中有5个为纯新盘。大部分都为毛坯出售，主力户型在140平方米左右。

　　从不同区域来看，望城成为供应主力，预计有7个项目推新，其次是岳麓、雨花和开福都是4个项目推新，天心、星沙都是3个项目推新，芙蓉区1个项目推新。从装修状态来看，仍旧以推毛坯产品为主，有2/3的项目推出了毛坯产品。

　　从产品来看，本月推新的产品涵盖了大平层、洋房、小高层等多种业态。其中，住宅新规之后的产品占比较多，比如润和江璟悦预计将推出约237、276平方米一线江景真洋房，户型整体使用率接近110%；长沙润府润玺即将推出180平方米的大平层，公摊也基本为零。

　　值得注意的是，1月推新的纯新盘有5个，包含岳麓区的云起虔来、天心区的鑫远紫樾府、开福区的卓越朗宋、望城区的天晟滨月汇、润和瑞玺台。这些纯新盘全部也都是推出的新规产品，这些新品几乎全部为“0公摊”住宅，标志着长沙在房屋设计与销售模式上的一大创新。

　　“得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，2024年12月新房供求‘翘尾’收官，供不应求之下库存持续走低。”克而瑞研究院指出，2025年1—2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件。值得关注的是，二手房市场韧性强于新房的态势还将延续，但份额将逐步倾向新房上升，刚需客群的分流作用仍将存在。但对改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，部分项目性价比较为突出，从而吸引了客户回流新房。 

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　　1月部分入市房源

　　1月，中海阅山府预计将推出建面约114平方米、130平方米的毛坯住宅，均价11000元/平方米；长沙中交世通国际预计将推出建面105平方米、142平方米的住宅，均价10200元/平方米。城投云樾府预计将推出115平方米的毛坯住宅，均价18700元/平方米；中建桃李九章预计将推出建面109—142平方米的毛坯住宅，均价13200—14200元/平方米；长房·欣望府预计将推出143—169平方米的毛坯洋房，均价7400—7500元/平方米；招商蛇口天青府预计将推出建面约143平方米、175平方米住宅，预计均价约12500元/平方米。

　　■文/视频  全媒体记者 卜岚 通讯员 王舒婧