三湘都市报11月25日讯 近日，契税优惠、限售放开、公积金首付比例下调等政策纷纷落地，长沙市场也迎来了新的变化：改善置换型需求在不断增长，新房供应量增加，二手房挂牌量、来访量明显上升，持币观望者也开始蠢蠢欲动……

　　新房：改善置换需求增长，市场预期进一步改善

　　“本来看中了市区一套120平方米的小三居，现在契税降低了，二套房公积金首付也只要20%了，可以直接买个140平方米的四房了。”11月22日，政策的福利不放释放，让一直观望的张先生也开始心动，原定的买房计划不仅提前了，面积也直接拉大了。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭第一、第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　11月18日，长沙住房公积金管理中心也发文，11月25日起，职工家庭购买首套或二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付比例调整为20%，组合贷款同步调整。

　　新政发布后，长沙新房市场又有了哪些变化？“契税降低后，还是有一些刚需购房者来看房，但整体变化不大，因为我们刚需户型只有109平方米的产品。”中建桃李九章的置业顾问曾女士表示，项目工作日大概有30—40组客户，市场的预期有些许改善。

　　湖南世联行市场知识中心数据显示，上周长沙商品房供应13.9万平方米，环比增加65%，成交10.7万平方米，环比增加11%；供应两连升，网签成交回升但不及10月周均水平，部分项目延续“双11”促销政策，限售放开带来次新房的大量供应。

　　“政策利好之下，现在房贷利率很低，入手的门槛就更低。11月长沙楼市量价企稳的概率较大，部分房企还是会维持10月的折扣体系，整体的市场价格会比较平稳。等到了12月份，开发商一般都会加大供应量，以此来扩充客户的选房面，带动市场成交会有新的一个上涨。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞表示。

　　二手房：供应量迎小高峰，不少卖家开始降价

　　限售放开后，长沙不少刚刚交付取证的新楼盘，也开始在中介平台挂牌。

　　“最近收了不少刚刚取证的新盘，有的价格还比之前降了。”提及新政后的变化，凯乐国际城的新环境房屋工作人员周先生很有感触，他表示因为供应量猛增，不少卖家开始悄悄降价，房主让利将房子尽早卖出的，否则变现又遥遥无期了。

　　周先生说，比如潮宗御园一套四室的江景大平层，这两天就从315万元降到了310万元，崇圣里一套56平方米的一室一厅，原本定价就不高，大概42万元，限售取消当日，房主联系他表示如果有人诚心想买，她打算再降1万元。

　　“长沙限售政策取消，市场就活了。大家都开始挂牌房源，限售放开第二天，我就接到了四五个咨询电话，忙都忙不过来。”营盘路一房产中介唐先生表示，政策一出，门店的客户量一连翻了好几倍，“房子的流动性增强了，买卖双方都有了更多的选择和机会，成交量在上升，但是价格却没那么坚挺了”。

　　据贝壳找房平台数据显示，11月11日—17日，长沙新增挂牌9469套房源，环比上涨178.4%，其中降价房源达5084套，环比上涨21%。成交量为749套，环比增加了8.4%。

　　“长沙已取消所有房地产限制性政策，金融政策、贷款政策、售卖政策和税费调整政策，对房东和购房者都是重大利好，有助于刺激销售、恢复消费信心和重建预期。”新环境房地产经济连锁有限公司副总经理明宾指出，长沙取消限售政策，商品房取得不动产权证后即可交易。长沙快速响应市场，有效控制房地产市场健康发展，取消限制性政策减轻了贷款负担，为按揭购房者带来了便利。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 张若涵 王舒婧