三湘都市报11月7日讯  目前商贷利率有所降低，公积金利率是否有调整？11月7日，记者从湖南省直公积金中心获悉，10月公积金热点问题月报已经发布，该中心表示，省直公积金中心自5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

　　住房公积金贷款额度如何计算？对此，湖南省直公积金中心介绍，贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数。

　　值得注意的是，配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

　　同时，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，省直公积金中心自2024年5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

　　据悉，调整前首套房5年期以上贷款利率为3.1%，调整后贷款利率为2.85%。调整前二套房贷款利率为3.575%，调整后为3.325%。而如今，政策利好之下，商业贷款的利率和公积金利率也在不断接近，目前长沙首套房主流贷款利率为3.0%—3.1%。

　　贷款结清后如何领取不动产权证？湖南省直公积金中心表示，借款人结清贷款后，可通过“手机公积金”APP、中心营业网点柜台或“公积金智能机”线上、线下凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》。如果借款人抵押房产有多人共有的，须产权所有人共同来领取相关权证。借款人如委托配偶办理的，配偶需携带夫妻双方身份证、结婚证来办理。

　　此外，根据长沙市统计局公布的“2023年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125213元”计算，去年长沙市城镇职工月平均工资为10434.42元。因此，今年职工住房公积金月缴存基数最高为31303元、最低为1930元。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 张若涵