三湘都市报11月6日讯 进入年底，在政策利好之下，长沙土地市场的供应节奏也明显加快。近日，长沙供应了3宗涉宅地，地理位置都相当优越。2宗纯住宅地块分别地处梅溪湖二期与省府北，1宗商住地块位于开福区中心板块。其中，商住地紧傍北辰三角洲，是一线临江地块，起始楼面价6500元/平方米，宗地起始楼面价是开福中心片区近两年最低楼面价。

　　“梅二”地块或将打造低密度高品质住宅产品

　　据了解，3宗地块起始总价约24.45亿元，将于12月5日正式开拍。

　　059号地块属纯住宅地块，位于梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。地块容积率≤1.2，或将打造低密度高品质住宅产品。该地块紧邻地铁6号线，距象鼻窝站不足200米。周边配套也非常丰富，有象鼻窝森林公园、龙王港山体公园、梅溪湖中央公园、招商梅溪湖花园城、市妇幼河西新院等。

　　据了解，该地块起始总价47576万元，起始楼面价约5287元/平方米。按照竞拍要求，该项目将接入集中供冷供热系统，新建商品房实现“交房即交证”。住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕，这也意味着对该产品品质提出了更高的要求。

　　值得注意的是，该地块1.2的容积率，实属罕见。要知道，梅溪湖二期自2013年开始供地，迄今仅供应1宗容积率1.2左右的地块。而在长沙低容积率的首开表现都十分优秀，比如保利天瑞，容积率为1.1，首开去化率达84%，华润桃源里，首开即售罄。

　　3宗地在地段方面皆具有显著优势

　　不得不说，这次供应的地块综合素质都较高，可谓是诚意满满，还有北辰的一线江景商住地也挂牌了，着实吸引了不少房企和购房者的关注。

　　据悉，北辰商住地地块位于开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东，起始楼面价约6500元/平方米，该宗地起始楼面价是开福中心片区近两年最低楼面价。按照挂牌要求，为优化片区商业氛围，该项目需自持2000平方米以上的商业物业，自持年限不低于5年，这对房企的运营能力有较高的要求，这也可能是楼面价低的原因之一。

　　不过从位置上看，该地块位置优越，北临北辰D4、南临紫凤体育公园，东北侧为清水塘北辰实验小学，西侧一线临江。周边商业氛围浓厚，有凤凰海的街区商业，也有大悦城等等。学校也有清水塘北辰小学和长雅中学，教育配套完善。

　　“从位置层面来看，这3宗地在地段方面皆具有显著优势，同时在土地要求上，政府亦展现出十足诚意，门槛不高，整体品质颇高。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，这3宗涉宅地的供应是深思熟虑之举，均具备各自的优势，不管是低容、地段、教育，还是周边大量的置换需求，都能够支撑起宗地未来的项目去化速度，吸引房企拿地。    

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 魏佳萱