三湘都市报10月14日讯  近日，长沙供应了2宗地块，均为住宅性质。其中，开福中心[2024]长沙市050号地块，起始楼面价6991元/平方米，位于绝对主城芯。而且值得注意的是，该地块要求对住宅阳台统一封闭设计。这一个要求，也将成为未来长沙住宅提升品质的新方向。

　　长沙又出现要求全封窗地块

　　据悉，开福中心地块即六堆子棚改地块，位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积7341.38平方米，起始价12318万元，起始楼面价6991元/平方米。规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，限高80米。

　　从地理位置来看，该地块位于绝对的城市中心位置，临近黄兴北路与营盘路，南北向分别有五一大道、营盘路隧道通往河西，靠近地铁1号线，向南即可抵达五一商圈。商业配套方面，南侧临近五一商圈，周边包含万达广场、潮宗古街、泊富广场等。教育方面，周边有周南实验中学、长沙市第一中学、一师二附小等，教育资源丰富。

　　周边项目有建发养云、城发恒伟·君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺等，均价17000—25000元/平方米。在竞买要求上，要求按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

　　这也是长沙又一个要求全封窗的地块，随着品质的不断提升，全封闭阳台也将慢慢成为标配。今年6月，湖南嘉永地产（嘉信地产）摘得长沙022号地块，总价43022万元。该地块的一个亮点也是要求全封窗，竞买条件明确，为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

　　高铁板块稀缺的河景地块挂牌

　　此外，高铁新城[2024]长沙市051号也于近日开始挂牌。该地块紧邻磁悬浮高铁站和长沙火车南站，是稀缺的河景地块。该地块位于雨花大道以东、浏阳河以西，总体出让面积119158.64平方米，起始价132756万元，起始楼面价3856元/平方米。

　　该地块包含中欣楚天澜庭项目退地。该地块早在2021年，被中欣集团以21.2亿摘得，楼面价3280元/平方米。2022年10月，项目还曾公示过批前规划，一期A组团包括13栋高层住宅，1栋是商业公寓和1所幼儿园。但受制于房企资金紧张，最终于今年8月无奈退地。

　　交通方面，该地块离城市交通枢纽高铁南站较近，周边有地铁2号线、4号线经过，交通出行较为方便。周边项目有建发玖洲和玺、中交凤鸣东方等等，均价大约为13000元/平方米。

　　“两宗地块整体素质较高，无论是开福中心还是高铁新城地块均位于城市热点板块，片区前期都拥有较高的市场关注。050地块虽然地块较小，但相对板块过往宗地楼面价有大幅让利；051地块宗地周正，且拥有一线河景视野，楼面价与周边项目基本持平，预计将吸引不少房企参与竞拍。”克而瑞湖南相关负责人表示。

　　■文/视频  全媒体记者 卜岚  通讯员 魏佳萱