三湘都市报4月19日讯  近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。其中明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制，这也意味着阳台赠送最高可以做到套内建筑面积的20%。此外，符合条件的阳台无论封闭与否都按一半面积计算。

　　通知指出，将优化飘窗和设备平台设置要求。合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

　　同时，进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。

　　此外，充分盘活闲置资源，由民政部门实行跨楼盘统筹。对于新建住宅项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由建设单位无偿移交后可先行办理建设工程规划许可证。提高住宅用地配套商业比例，居住用地内可配套，不超过总计容建筑面积的5%的商业服务性建筑。

　　“简单来说，新规的变化主要在赠送方面，新房最新报规的阳台赠送面积可以最高做到20%；飘窗不计入面积但是可以做到等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深；设备平台不计入赠送面积最多还能赠送4个平方米。以上累计赠送可以做到30%左右。”业内人士指出。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 涂昕睿