三湘都市报11月19日讯 每到年底，小区给业主“发红包”的新闻屡见不鲜，但株洲一小区给每户业主发32元的消息引发关注。

　　记者走访发现，32元的背后，是小区物管会与物业灵活博弈，为小区业主争取权益、谋取福利，推动小区治理良性循环的故事。

　　入住十多年，首次领到“红包”

　　“入住10多年，从来只有交钱的份，还没享受过分钱。”

　　“一开始还不太理解物管会，担心搞不好。现在我们业主真正体会到好处，小区管理混乱的问题也解决了，非常满意。”……

　　11月19日，正值周末，很多业主揣着房产证来到小区指定地点领取32元“红包”，但“红包”并非现金，而是一张100元代金券或一桶食用油，现场好不热闹。

　　多数业主领到代金券后，紧接着到小区物业缴纳物业费。

　　玫瑰名城小区物管会主任赵光辉解释说，“和物业协商好了，32元‘膨胀’为100元代金券，业主交物业费，在九折的基础上，可享受100元代金券。”同时，暂不愿交物业费的业主，可换领一桶5升装食用油。

　　记者从小区物业公司了解到，自11月10日开始领取代金券以来，业主缴费积极性明显提高了。

　　物管会追回4年小区公共收益结余

　　玫瑰名城小区首批业主于2005年交房，后续陆续入住，共有1687户业主。

　　赵光辉向记者介绍说，因为各种原因，交房多年来，小区一直未能成立业委会，业主因此长期无法有效监督小区物业工作。按照《株洲市物业管理委员会组建办法》，为解决住宅小区业主委员会成立难的问题，推进向业委会过渡，今年9月，玫瑰名城小区成立了物管会。

　　小区公共收益的主要来源是车位出租费和电梯广告费，一直以来，在很多小区都是笔“糊涂账”。物管会成立后，首先盯住小区公共收益账目。

　　“这次发放的，是2019年至2023年的小区公共收益结余。”赵光辉给记者算了一笔账，自今年9月成立小区物管会以来，在街道办、社区的组织协调下，物管会和小区物业多次开会，核算出近4年的公共收益还结余9.17万余元。按照当地物业服务行业基本分配标准7∶3进行分配后，6.5万元归业主集体所有。

　　经协商，物业公司拿出公共收益结余资金6.5万元中的1万元打入物管会专用账户，剩下的5.5万元，悉数发放给全体业主，平均32元一户。因物业公司拿不出现金，便以物业费代金券或食用油的形式发放给业主。

　　11月8日，物管会在小区张贴告示，于10日起发放。目前，已有三分之二的业主领取。

　　“未来我们会继续努力，管理好自己的家园，争取一直当让人羡慕的小区。”赵光辉笑着表示，接下来物管会将督促物业在小区安装监控探头，维修破损凉亭，保证三年过渡期内做好物业监督工作。更重要的是，推进小区成立业委会。

　　■文/视频 全媒体记者 杨洁规