三湘都市报11月1日讯 近日，纬房研究院等机构发布了2023三季度中国住房租赁市场发展报告。与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。其中，长沙租金环比降幅为2.36%。近期长沙租赁市场如何？11月1日，三湘都市报记者展开了走访。

　　小幅下降，租金每月便宜50—100元

　　房鱼地产九曲花街旗舰店负责人漆先生介绍，10月，长沙租赁市场的成交价格相较9月没有明显变化，但小幅下降50—100元/月，“福元西路附近的租房，一般月成交量在300—400套之间。今年8月，有很多陪读家长陆续到达长沙，珠江郦城公园一号、珠江花城四期等小区的房子很快就租出去了。”

　　“近段时间以来，租赁房源明显增多，租户一般会挑户型、楼层、装修等方面都较好的房子去成交。”漆先生坦言，在房源增加的情况下，部分优势不明显的房源，业主也愿意调价，并给出议价空间，以求能尽快促成交易。

　　新环境潮宗御苑门店的段先生介绍，第三季度租赁市场因为陪读租房需求多，两居室成交量大增，但因房源增加，价格却并没有上涨，“两房租金在2000—3000元之间，因为毕业生和陪读租房需求多，所以两居室成交量大增，但10月趋向平稳，三居室成交量则小幅上涨。因为楼市政策等原因，近几个月购房市场波动较大，所以不少家庭选择延迟购房，‘购转租’的租赁需求有所增加，大户型住房成交量大概增加了一到两成。”

　　四季度租赁市场活跃度或将环比下降

　　报告显示，三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为每平方米36.6元，环比微涨0.8%，同比保持下跌。相较于去年，7—9月月度租金同比跌幅缩小。二线城市中，南通和长沙环比降幅最高，分别为2.97%和2.36%。

　　诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，10月23日—10月29日长沙租金均价为31.08元/平方米/月，环比下跌0.13%。

　　“全国重点40城租房市场热度在7月、8月达到年内市场峰值，且高于去年的月度成交量峰值。”贝壳研究院分析指出，在国家政策支持下，保障性租赁住房、市场化租赁房源陆续入市，再加上个人业主由出售转为出租的房源增加，租金水平上涨动力不足，租赁房源出租速度同比减缓。

　　贝壳研究院指出，随着高校毕业生租房、为子女上学而租房的需求逐步释放，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过此前由于延迟购房继续停留在市场的租赁需求增加，再加上去年四季度住房租赁市场活跃度较低，预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降，同比或保持上升趋势。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡 肖海贝