今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑。随着前期积压需求基本释放完毕，二季度置业情绪开始下滑，市场未能延续回暖态势。不过，相较于全国市场，长沙市场韧性十足，整体较为平稳。那么，2023年下半年长沙房地产市场的趋势如何？    

　　■三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 周绮竼

　　下半年政策加力预期增强

　　“下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。”中国指数研究院指出，短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位。

　　此外，中国指数研究院认为，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。

　　“中央政治局会议进一步确认房地产市场供求关系发生重大变化，后续或有更多政策来加大力度维持房地产市场健康平稳发展。”中金研报认为，最近一段时期会议中提及的政策调整均对居民购房需求有较为直接的影响，如果落地或将对新房销售有所提振。

　　新房市场的整体走势有望稳步上行

　　从中央的频频发声不难看出，政策的红利正奔袭而来。而这些振奋人心的消息，也将对市场产生积极的影响。

　　湖南中原地产研究院发布的半年度研报显示：2023年下半年，长沙内六区商品住宅供应量预计为430万—450万平方米，长沙县为70万—80万平方米，较上半年将上涨一至二成，不少备受瞩目的新盘将陆续入市，新房市场的整体走势有望稳步上行。

　　湖南中原董事总经理胡治钢认为下半年经济有望持续性复苏，政策环境短期依旧以维稳为主。下半年长沙内六区商品住宅预计供应 430万—450万平方米，长沙县70万—80万平方米，热度集中在高铁新城、省府北板块，去化压力小，承压板块集中在河东多中心板块（项目体量小，品质与规模难打造）以及暮云、含浦及桃花岭。

　　“供应量低位徘徊，成交量价预计齐涨；大户型市场预计量价齐涨，需求量有望创新高，但大户型竞争也会加大，需警惕后期有潜在风险。”胡治钢表示，产品打造个性化、实景提前规划、教育事前落实、赠送使用率高等都成为了当下红盘热销的特点。