这个 “银四”，长沙楼市活跃度开始下滑，但仍好于去年。5月17日，三湘都市报记者了解到，长沙楼市的住宅成交量也从二三月开始高位回落，去化周期和库存量小幅增长，但整体仍旧处于健康的状态。

　　据湖南世联知识中心数据显示，今年4月，长沙商品房供应101万平方米，环比增加43%；成交69万平方米，环比下降37%，均价14512元/平方米。价格合适的优质盘继续热卖，单价1万元—1.6万元/平方米、1.8万元—2万元/平方米房源占比扩大。

　　每平方米售价

　　1万元—1.6万元产品占比64%

　　由于一季度积压的需求、新政客户集中释放，进入4月，观望者变得多起来，但部分强配套的品质盘还是取得了不错的成绩。

　　“我们4月一共来访量达1534批客户，认购量达到了93套。”5月16日，金茂长沙国际社区的置业顾问介绍，项目在售建面约113—143平方米住宅，均价11500—12300元/平方米，“现在改善型客户较多，洋湖又是热门板块，吸引了不少购房者。”

　　据悉，不仅仅是金茂长沙国际社区，4月成绩单一出来，不少“网红盘”便纷纷发布喜报：中建钰山湖建面约180平方米以上产品成交额、成交套数、成交面积摘得洋湖板块“三冠王”；华润置地长沙润府4月销售4.28亿元，位列天心区商品住宅排行榜第一名……

　　数据显示，今年4月，价格合适的优质盘继续热卖，单价1万元—1.6万元/平方米、1.8万元—2万元/平方米房源占比扩大。其中，1万元—1.6万元/平方米产品占比64%，德奥上河城章、华润置地润樾府、长沙北中心·保利时代、中海寰宇天下、龙湖江与城等7个项目热销超百套。

　　春节后短暂脉冲式复苏行情

　　已然告一段落

　　克而瑞湖南区域指出，当前房地产市场政策利好基本出尽，春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落。“银四”虽房企推货积极，新房供应环比增长，但需求端复苏后劲不足，新房成交同环比齐跌，价格稳步上行。4月项目来访呈波浪状变动，月初和月末受高热项目拉动及假期节点冲高，月中市场调节回归低值。月度来访及认购总量指标高位回落，转化率上升至高位。

　　湖南中原地产研究院指出，客户看房意愿小幅回落，住宅市场营销力度薄弱，公寓持续以价换量，个别优质项目效果良好，现阶段市场呈现短期回调态势。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚