三湘都市报10月17日讯   近日，戴德梁行发布的数据显示，2022年第三季度，长沙甲级写字楼市场总存量仍维持在256.5万平方米。市场需求有所回暖，大面积租赁成交量较上季度有所增加，截至三季度末，长沙甲级写字楼市场净吸纳量录得34,951.7平方米，较去年同期增长约12.1%。

　　从租金来看，在高企的空置率及市场氛围仍未恢复到疫情前状态的情况下，写字楼业主们为了吸引新租户的入驻，在租金或租赁条件上做出了让步。因此，截至三季度末长沙甲级写字楼市场平均租金环比下降0.8%，每月每平方米86.1元。

　　从市场租赁需求来看，金融和TMT（科技、媒体和通信）企业引领市场租赁成交，分别约占三季度总租赁成交面积的35.8%和30.0%。

　　从优质零售市场来看，第三季度，长沙市优质零售市场暂无新项目入市，总存量稳定在289.0万平方米。各商圈空置率均出现不同程度增加，其中南城、武广和滨江新城商圈增幅最为明显。

　　分业态来看，零售业态仍是新开店铺的主力业态，占总新开店铺数量约51.3%。

　　“在企业资金收紧的背景下，近年来精装房源受到企业的青睐，不少联合办公品牌布局长沙甲级写字楼。为快速契合市场需求，一些楼宇也陆续推出精装房源，预计短期内精装房源将成为长沙甲级写字楼的主要供应类型之一。”业内人士指出。 

　　■文/全媒体记者 卜岚 视频/见习记者 王普