土地限价往往是风向标，当前高铁西城还没有进行土拍，但高楼从一片农田中拔地而起，这就意味着片区要大搞拆迁，要平整土地，要修路，要建高铁站，要建学校，要修地铁，要修公共设施，还要建公园和医院等。这些项目都需要投入大量资金，楼面价的高低直接决定了土地限价的高低。高铁西城片区将会是长沙的黄金之地，而澳海文澜府恰好矗立其上。每次开盘，喜得业主们认可，欣然入手。管中窥豹，澳海文澜府极可能是高铁西城的潜力top大盘。

　　■余俊

　　月亮岛主轴，规划地铁12号线

　　澳海文澜府位于高铁西城东西主轴——月亮岛路，往东直达月亮岛，往西直达黄桥大道。站在澳海文澜府，你会看到一条非常漂亮的双向八车道+中间绿化带的月亮岛路。根据高铁西城轨道交通规划，未来高铁西站将汇集2号线、10号线、12号线、河西快线共四条地铁交汇，是妥妥的交通枢纽。规划的地铁12号线就沿着月亮岛路敷设，将经过澳海文澜府门口。并且目前月亮岛路普瑞隧道已通车，下穿绕城高速段正在施工，预计即将通车，届时从澳海文澜府去月亮岛仅需十几分钟左右车程。除此之外，项目周边还有普瑞大道、马桥河路等主干道，路网四通八达，交通十分便利。值得一提的是，项目东边新建了一个收费站，开车几分钟就可以上绕城高速，进而通达长沙全城，还可以上长益复线高速，去往宁乡、益阳、常德等地。

　　九年制明德望城学校旁

　　澳海文澜府旁边就是在建的九年制明德望城学校，教育资源优势凸显。

　　明德望城学校办学规模为72个班(初中24个班，小学48个班)，计划今年9月开学。明德中学是湖湘百年名校，名师云集、治学严谨、人才辈出。明德望城学校由明德中学委托管理，学校师资将由明德中学负责选派和选聘。望城教育已经和内五区并轨，读明德望城学校可以报考内五区高中。望城区目前没有实行微机派位，在明德望城学校读完小学后可直升本校初中部，享受连贯的优质教育。所以，买了澳海文澜府，以后子女可以在家门口享受从幼儿园到初中的连续12年教育，不用陪读和走读，幸福感满满。

　　公园环绕，宜居大盘

　　澳海文澜府目前在售的是三期高层，前两期的房子部分已经实景呈现。

　　澳海文澜府在月亮岛路一侧做了一个仪式感满满的小区大门，大门两侧的园林展示区看起来也非常赞，可以和很多万元小区PK。澳海文澜府不仅小区园林规划好，项目周边还有月亮河公园、马桥河湿地公园环绕，整体居住环境相当好。值得一提的是，澳海文澜府东侧属于高铁西城禁止开发的保护区，将不会再建高层建筑，因此项目部分高层住宅的东南向视野非常开阔，风景宜人。

　　户型优质，匠心品质

　　澳海文澜府由中建七局负责施工，整个项目工地看起来十分清爽。项目当前主推18#，位置非常好，没有临主干道，更安静；北面是月亮河公园，视野开阔；东侧基本无遮挡，南向可欣赏小区园林。项目主推建筑面积约106m2和123m2的三房，户型面积不算大，总价更低，适合年轻人上车。户型十分方正、紧凑，基本没有浪费空间，三开间朝南，南向景观阳台直通卧室。采用N+1房设计，大面宽，南北双阳台，非常通透的全明户型。双卧室朝南是大亮点且带飘窗，利用率高，主卧大套间设计，舒适性高，过道也比较短，不浪费空间。

　　作为目前高铁西城的TOP潜力盘，澳海文澜府无论是从价格、产品、地段来说，都是值得入手、高性价比好的房子。随着限价地刷新，以后高铁西城将少有这么高性价比的房子出现了。

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