与2018年下半年相比，今年长沙土地市场上半场可谓是“风生水起”。据0731地产研究院数据显示，今年上半年，长沙土地市场一级市场共挂牌成交229宗土地，揽金222亿，总占地面积为1118.77万平方米，同比增长110%。

    ■记者 卜岚  实习生  陈海明

    “开仓放粮”，土地供应量同比涨110%

    成交量的走高，与密集的“开仓放粮”密不可分。数据显示，今年长沙上半年的供应量已经达到2018年全年的3/4。从供应结构上看，工业用地供应量最大，建筑面积占总量的39%;其次是商住用地，占比30%。第三是住宅用地，占比21%。

    与此同时，长沙土地各板块供地量格局也正发生转变。

    据湖南中原地产数据显示，上半年，长沙市六区一县26大板块中，麓谷谷山成为供地增量新板块，未来上市量预期上涨。长沙县供地量占比连续三年蝉联全市板块第一，而梅溪湖一期及高铁新城板块，随着土地开发的饱和而逐渐淡出土拍市场。

    今年上半年长沙土地市场热度升温，但楼面价稳定在高位可控水平。数据显示，长沙市内六区经营性用地楼面地价为3407元/，同比上涨12%。溢价率相比2016-2017年回落至低位，仅为6%。

    群雄逐鹿，多家房企首入湘 

    上半场的土拍大戏，多少有些意料之外。长沙各家房企激烈角逐，市场的活跃度明显提升。

    在这其中，还不乏“新面孔”。5月10日，招商蛇口摇得天心区[2019]长沙市016号“双限地”；5月31日,清控科创（长沙）摘得岳麓区“单限地”022号限价地。6月25日，南京金基摇得位于岳麓区的[2019]长沙市 035号住宅地。

    据不完全统计，截至2019年6月底，全国50强房企入长率达82%，百强房企今年在长沙抢地步伐和频频动作，表明了品牌房企争抢市场的信心和决心。

    一位资深房地产负责人透露，整体而言，长沙房企的土地库存已被大量消耗，拿地意愿较为强烈。在多次土地竞拍中，出现十几家房企竞买一宗土地的“盛况”,“而从数据可以看出，在稳地价稳房价，不断增加土地供应的形势下，土地溢价率有所下降，这有利于房地产市场平稳健康发展。”