本报6月5日讯  买了套二手房，不料房屋漏水，新房主不肯支付剩下的几十万余款。无奈之下，新旧房东只得对簿公堂。今天，长沙市天心区人民法院就通过该起案例，提醒广大购房者在交易时，要尽可能地明确权利义务，以免留下纠纷隐患。

    2016年10月11日，刘先生与李先生签订房屋买卖合同，以90万元购得长沙市堤亚纳湾小区一套顶层房屋。双方约定，完成房屋过户后，预先支付了22.5万元，剩余的67.5万元将按期支付。两个月后，房屋过户至刘先生名下，可直到2018年法院作出判决前，这笔剩余房款迟迟没有支付。

    刘先生表示，“他出售房屋时故意隐瞒了房屋漏水的情况，他不把漏水问题解决好，我拒绝支付剩余房款。”“看房时就说过漏水地方修好了，现在房子也已经过户，你必须马上付钱，还要支付违约金！”对于刘先生的说法，李先生无法接受。

    法院审理后认为，李先生使用该房已达4年，而房屋的防水工程保修期限为5年，存在瑕疵是可以预见的，加上房屋是顶层住宅，较容易发生渗漏水等房屋质量问题，双方签约时，李先生也已言明房屋漏水问题已修好，刘先生这才签了合同。这些均能说明，刘先生在购房时，是知道房屋存在漏水问题的。由于刘先生没要求李先生出具不再漏水的鉴定报告，也未在合同中明确约定房屋防漏水交付标准，法院只能认定刘先生是经过利弊权衡之后的决定，故李先生不该承担质量瑕疵担保责任。

    天心区法院做出一审判决，刘先生应支付李先生购房款67.5万元。

    ■记者 杨昱 通讯员 文天骄