本报5月2日讯   近日，上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%。这意味着到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。而作为新一线城市，长沙租金回报率为2.9%。

    什么是租金收益率？就是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。从报告可以看出，排名第一的西宁达到了3.7%，而排名垫底的厦门仅为1.2%，这意味着在厦门投资一套房产，可能需要80年才能收回成本。其中，长沙租金回报率为2.9%，在50城中位列第15位。

    报告显示，租金收益率最高的五个城市主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市。近几年房价整体涨幅不大，并且租金稳步上涨，分别为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）、银川 （3.4%）。

    “我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是因为房价涨幅过大导致租金上涨速度小于房价上涨速度。”业内人士认为，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

    ■记者 卜岚