长沙部分小区即将迎来新一轮业委会换届，一波波红包福利也随之而来。1月5日，长沙市开福区盛世荷园小区今年率先给业主发福利，每户业主能领到500元的开年红包。

    ■记者 杨昱

    业主感叹小区环境得到改善

    1月5日上午，在盛世荷园业委会办公室内，陆续有业主来领福利。业主石女士领到500元红包后激动地说，“感恩这届业委会，大力搞小区环境治理，让小区更像家了。”

    石女士介绍，小区以前因年久失修，地面到处坑坑洼洼的，老年活动室不健全，电梯老出毛病。“没想到仅仅两年时间，小区环境就大变样，居然还有公共收益结余。”

    业主王女士带着记者来到老年活动室，她说，业委会将楼栋一层的架空层利用了起来，重新购置了桌椅、乒乓球台、电视机等，让老人每天有了休闲去处。

    去年底小区业委会向业主们征求发福利的意见。“大家都不反对发福利，只是有3位业主担心会影响到小区的公共设施维护。”盛世荷园第二届业委会主任谢永辉解释，小区共有业主956户，这次发放红包的金额共计约47.8万元，发放这笔福利是让业主能有获得感。小区每月收入在3万元左右，除去每月建设所需的1.5万元资金，还会有结余。

    公共收益支撑大部分小区建设

    谢永辉说，小区并未实行自管，仍是物业包干制，但对于公共资金的监管，业委会一直严格把控。而新引进的物业公司也能按合同办事，这样才做到了每月有结余。

    “两年前，我们刚接手小区时，公共收益是负债11.7万余元。为此，我们通过招投标请来新物业管理。没想到每月的公共收益竟支撑起了小区的大部分建设。”谢永辉说，小区利用公共收益金，更新了供水、门禁等系统。

    “小区以前的路面下沉得厉害，最深有20厘米。我们用公共收益金进行了修复。”谢永辉说，园区以前有一半路面是网格的，经常导致孩童跑步摔跤，小区把网格路面进行了硬化，今后或将铺设柏油路。

    小区电梯故障问题，曾是业主们的噩梦。之前的电梯没装空调，一到夏天常常发生卡人、冲顶等故障。为了解决这一个问题，业委会在电梯间加装了14台空调，电梯的故障率也明显下降了。与此同时，业委会还提前准备了一些电梯的应急配件，避免了走维修公共基础的繁琐程序，“我们还花高价请电梯原厂家来维护，让电梯稳定性更佳。”