难得买套房，要是遇上开发商逾期交房或逾期办证，消费者该如何来维权？8月10日，长沙市天心区人民法院通报了两起相关案情。

    ■记者 杨昱  实习生 彭保胜 张婧  通讯员  周智勇

    案例一：

    开发商逾期交房，被判限期交房并付违约金

    2016年11月15日，王某花85万元购买了天心区荣盛花语书苑3栋的一套房屋。根据购房合同，长沙某房地产公司需在2017年5月31日前交房，且交付的商品房需符合竣工验收备案的条件。

    就在交房前一周，开发商向王某邮寄交房通知书，并在报纸上刊登了荣盛花语书苑交房公告。之后王某还在《资料/钥匙领取签收表》上签了字。然而，当消防部门对该商品房验收时，发现该楼盘3栋、5栋楼房的消防通道未施工完毕，与原审核设计不符。消防验收不合格，不得投入使用，也导致王某迟迟没有收房。

    2018年1月17日，王某将该开发商起诉至长沙市天心区人民法院，请求法院判令其继续履行房屋交付义务，并支付逾期交房违约金等。法院审理后认为，商品房交付既应符合合同约定的交付条件，也不能违反法律法规对商品房交付条件的强制性规定。涉案房屋没有通过消防验收，不能交付使用，被告违约。

    对此，天心区法院作出一审判决，限被告长沙某房地产公司向原告王某支付违约金21786元；限被告于判决生效60日内向原告王某交付合格房屋。

    案例二：

    国土证迟迟不办，开发商被判限期办证

    2005年3月9日，唐先生购买了星语林·名园小区一套90.2平方米的商品房，总价21万余元，合同约定需在2005年4月30日前交房。唐先生支付了购房款，取得了房屋所有权证。但是，房地产公司一直没有将国有土地使用权证办下来。

    据了解，从2009年起，该小区包括唐先生在内的数十户业主多次到长沙井湾子社区投诉。2016年9月1日，在社区主持的协调会上，该开发商负责人书面承诺，将于2016年12月1日前与国土部门协商好办证事宜。可到了2017年10月，国土证仍是没有办下来，也导致业主无法取得不动产权证。

    为维护自身权益，唐先生将该房地产公司起诉至天心区法院，诉请被告某房地产公司限期办理不动产权证书，并赔偿违约金。法院审理后认为，原告唐先生按约支付被告购房款，被告应根据合同约定为原告取得房地产权属证书（包括国有土地使用权证）。现原告未取得国有土地使用权证，被告违约，应承担支付违约金的民事责任。

    对此，天心区法院一审判决，限被告某房地产开发公司于本判决生效之日起90日内，办理该房屋的不动产权证书的登记手续；支付原告唐先生违约金2164.8元。

    法官提醒

    正当维权，收集证据

    “业主遭遇到开发商逾期交房或办证的情况，一定要注意维权方式的合法性，不要采取过激行为！”该案承办法官表示，如果协商不成，可以通过起诉来维权。在起诉前，业主们一定要及时收集和保留证据，譬如认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等，以备在维权时所用。