问：最近国际盛行的“TOD”模式究竟是什么？

    答：所谓TOD（Transit Oriented Development），是指“以公共交通为导向”的开发模式，这一概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普提出。TOD中的公共交通主要是指火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

     问：TOD优势在哪？

    答：TOD模式强调对土地的综合利用和开发，按照经济价值原则形成的中心商业区、办公区、外围居住的类“同心圆结构”。这一模式的出现，显著提升了城市节点间的可达性和土地利用效率，减少了噪音污染，多功能空间充分优化了城市结构及资源配置，同时也引领着从地面空间到地下空间的垂直立体开发方向。

    问：TOD有哪些经典案例？ 

    答：在国际一线城市，利用TOD模式打造的生活方式，已成为经济发达的标志之一。依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，俨然成为一座城市价值高地的风向标。

    以日本东京为例，它几乎是赴日旅行者必去的打卡之地。以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将“城市空间”与“车站空间”融合。如今的六本木，力压银座、新宿等传统的商业中心，成为东京都市圈的新地标。

    TOD模式的运用，让香港得以保持交通的顺畅。围绕轨道节点形成的大大小小的TOD综合体，充分缓解了城市膨胀带来的压力，而TOD综合体所在的土地价值亦实现质的飞跃，成为寸土寸金的繁华之地。

    位于韩国首尔地铁新道林站上的D-Cube City，正是典型的TOD综合体。其年吸客量近千万，已成首尔旅游地标。

    问：洋湖之心的TOD物业即将亮相，会给长沙带来何种改变？ 

    答：作为“新一线城市”的长沙，必须搭上TOD这趟城市发展快班车。位于洋湖总部经济区核心——洋湖之心龙湖·新壹城项目，即将打造湖湘TOD模式范本。无缝对接地铁3、9号线洋湖新城换乘站，加上10万m2TOP系全自持商业“天街”登场，对于长沙城市开发模式向集约、高效、舒适、绿色方向变迁、对于重塑长沙城市格局与居民的生活、对于全新的创富机遇的诞生都具有重要意义。

    土地篇

    上半年长沙土地市场揽金148亿

    上半年，长沙土地市场可谓“风生水起”。据长沙市国土资源网上交易系统显示的数据统计，2018年上半年长沙市内六区成功出让地块38宗，成交总额148亿元，同比上涨74.3%。

    岳麓区成供应大户

    从供应区域来看，上半年长沙供应量最多的区域为岳麓区。据中国指数研究院长沙分院数据显示，岳麓区总供应11宗，供应建设用地面积57.82万，占总供应量比重达40.1%；其次为雨花区供应7宗，建设用地面积39.5万，占总供应量27.4%。

    随着“熔断摇号”政策实施，长沙土地成交市场降温，上半年内六区住宅用地成交楼面均价3155.25元/，同比下降17.73%，平均溢价率为21.66%，同比下降53.3个百分点。

    土地4宗“最”

    上半年的土地市场，成交喜报不断传来。高地价、高溢价等激烈的竞拍市场，都反映了开发商对土地的“饥渴”。

    绿地控股以30亿元竞得雨花区一宗商住用地，成为上半年单宗地块成交规划建筑面积最大、成交总金额最高的地块；中海地产以11.17亿元竞得雨花区一宗商住用地，为上半年单宗地块成交溢价率最高的地块；卓越置业以5.22亿元竞得天心区一宗商住用地，为上半年单宗土地成交楼面均价最高的地块。

    ■记者 卜岚 实习生 程琳琳