2018年上半年，又是一年年中，又是一季夏。这半年长沙楼市跌宕起伏：从严监管、精准调控，投资者被迫离场；千人抢房、疯狂摇号，市场热度仍居高不下；捂盘惜售、严厉打击，房地产长效机制正在路上……大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王。波澜壮阔的表象下，长沙房企也面临了一轮洗牌。为此，我们对这半年楼市进行概括性梳理，用文字记录长沙楼市变迁。

    【抢房】  千人抢房成常态

    当下，抢房似乎成为一项考验，不仅要运气好，还要身体好。7月11日在北辰三角洲营销中心，队伍中一名女士突然中暑晕倒。“上午8点就到售楼部排队了，一上午没喝水，体力不支中暑晕倒了。”被扶出队伍时，这名女士还不忘跟安保人员叮嘱：“我排在前面的，快排到了。”

    从凌晨3点40分到5点40分，短短两个小时的时间，排队人数从200多人就暴增到了600多人，而经过三天认筹时间，集中登记客户已达到3607批，这也就意味着数千人排队抢房。

    一二手房价格倒挂，让市民“打新股”的热情高涨。凌晨排队、中暑晕倒、现场打架，办理业务的市民连绵不绝排出1公里，更有12岁、85岁购房者加入，“排长队买房”的一幕不断在长沙上演。

    【抢人】   青年人才不受限

    早有统计数据显示，最近一年多，全国已有60多个城市发布了多次人才吸引政策，仅2018年前5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策，抢人大战在全国激烈上演。

    作为新一线城市，长期以来，长沙也以对外来人口友好著称。在本轮“人才争夺战”中，长沙以放宽落户标准来吸引人才，可谓决心颇大。

    即使在6·25最严调控令之下，也为长沙人才购房者开辟了一条“绿色通道”，明确按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙，在长沙就业并缴纳职工社保的青年人才，含留学归国人员，凭市公安局、市人社局出具的证明，可购买首套住房，连续缴纳社保时间没有12个月的限制。

    【摇号】  限令下“一号难求”

    “你若摇中，便是幸运。”买房如同踏上急速向前的轮渡，折射的是一种焦虑的心态。

    3月29日，长沙首个符合刚需定位的楼盘——春和景园公开认筹，认筹人数达1283人。

    5月3日下午，位于湘江北路的长沙北辰三角洲突然宣布对项目C3区5栋、6栋共计641套江景住宅启动认筹，641套房源共有5151人认筹，中签率12.4%。

    6月5日湘熙水郡公开摇号，342套房源有1486人认筹。

    限购之下，长沙“房票”难求。业内人士认为，抢房背后是房地产市场供需矛盾的凸显，是需求被抑制后的释放。不过，这种现象具有特殊性，并不太可能成为房地产市场的常态。

    确实，在6月27日，长沙市住建委又出台“升级版”调控政策实施细则，规定在楼盘销售过程中，参加摇号的人数不能超过可售房源的1.5倍。而后，虽认筹人数仍旧居高不下，但按照1.5倍比例筛选，摇号中签率已逐渐提高。

    【熔断】   逢双限地必熔断

    “逢双限地必熔断”，在长沙土拍市场已成为常态。如今，不仅买房凭运气，拿地甚至更难。一位业内人士指出，在长沙库存告急的当下，庞大的资本以及对土地的强烈渴望，已经掀开了一场长沙土地市场的“抢地运动”。

    今年3月12日，[2018]长土网009号地块经过29轮报价后就达到最高限价85856万元，提前“熔断”；3月16日，位于长沙市雨花区012号“限房价、竞地价”地块，54轮竞价后，达到最高限价111700万元而触发“熔断”；4月17日，长沙市岳麓区021地块，40余家房企争抢，在竞拍短短4分钟内，便已达到熔断顶点……

    从“价高者得”到“限价熔断”，从“地王频出”到“熔断常现”，房企拿地的情绪正发生微妙变化，相对谨慎但热情不减。

    ■记者 卜岚 实习生 邓佳欣 曾理