“从认筹到开盘，置业顾问一直对首付含糊其辞，我就默认为首付是三成，等签了认筹协议后，才发现首付是五成。”最近市民刘女士特别苦恼，本以为能在长沙顺利安家，结果却发现首付需支付24万元，远超过她的承受范围。

    近日，刘女士向记者反映，她从长沙福天洋湖时代苑购置了一套52平方米的公寓。因对商业住宅不了解，等签完认购协议后，才发现公寓首付为五成，需分10年还清。对此，律师表示，在某一方对合同条款存在疑义，而对方又无法解释时，可申请法院撤销合同。

    ■记者 卜岚

    业主    签认购书后，才发现首付是五成

    今年11月，刚从湖北师范大学毕业的刘女士回到长沙，经过朋友介绍，准备在福天洋湖时代苑购置一套公寓，“置业顾问说公寓不限购、不限贷，将来落户长沙也比较方便，我有些心动。”

    刘女士告诉记者，10月20日她交了1000元诚意金，在这之前，她曾多次询问置业顾问，却被告知楼盘尚未开盘，具体价格、首付信息未定，要等开盘才有详细的置业计划表。“没有购房经验，我以为公寓的首付和住宅一样，于是11月11日我又补交了9000元诚意金。”

    11月19日9点28分项目正式开盘，“我拿到135号，一直等到11点签完认购协议，仍旧未看到置业计划表，对首付也是一无所知。直到第二天晚上9点，置业顾问才将置业计划表发到我微信，这一下我就傻眼了！我根本没这么多钱支付！”

    开发商    当事人已离职，业主主观责任定金不退

    12月4日，记者陪同业主来到了福天洋湖时代苑的营销中心。该项目营销负责人曹先生表示，之前和刘女士对接的置业顾问已于上周六离职，具体双方如何沟通的他们并不清楚。

    “市场上有两种类型的公寓，按常理，商业性公寓首付都是五成，贷款利率也会高于普通住宅。这些房源信息，客户都会先了解再购房。”曹先生说，作为购买者，应该更关心房源信息，从认筹到选房大概有1个月，足够弄清楚自己所购产品。“如果连关键信息也不了解，从逻辑上说不通。”

    “我们不会因个人原因退款，如有疑义，可走法律程序。”对于刘女士的遭遇，曹先生表示，公司只能按照协议来办事。认购书的签署日期为11月19日，按合同约定，定金不予退还。

    记者从《福天洋湖时代苑认购书》中发现，双方签署认购书后，乙方应自认购之日起7日内至营销中心，缴纳购房款并签订《长沙市商品房买卖合同》，如乙方未按约定时间付清相应房屋款项及税费，乙方缴纳的定金不予退还。

    提醒

    非住宅类公寓 

    首付一般为五成

    随着长沙正式迈入“五限时代”，新房市场涨幅回落，公寓却迎来了发展的春天。不过，和普通住宅相比，购买公寓确实是一门学问。

    “公寓购房成本高于住宅小户。”合富辉煌首席分析师周明介绍，根据产权属性不同，公寓可分为两种。如果是70年产权的，和普通住宅产品一样，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，在限购范围，能落户带学位，且首付是三成；如果是40年产权的商业性公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达五成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10%-15%。

    “如果是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同。如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所；而商业性质的房屋，无论是否首次一律按3%契税计算。涉及到转手，公寓税费比住宅高出20%，不容易转手。”周明表示。 

    律师说法

    存在疑问的情况下签约

    可申请撤销合同

    刘女士这种情况，该如何维权呢？湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，按照《中华人民共和国合同法》规定，如行为人对行为内容有重大误解的，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

    “如刘女士对首付内容不知情，而开发商没有尽到告知的义务，即使协议已经签订，仍可申请撤销。”何晓伟介绍说，只要刘女士能做出合理推断，有一定证据，可要求开发商找到当事人当面沟通情况，并按照法律程序赔付定金。

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