本报11月9日讯    “历经3轮调控，观望者多了，购房者也明显减少。”谈到“银十”长沙楼市的平淡收尾，金星北路某楼盘置业顾问周小姐显得十分无奈，她告诉记者，遇上严格调控，投机者也纷纷离场，成交量呈断崖式下跌。

    随着长沙楼市进入“五限时代”，即便是“银十”，其收成也成色不足。据0731地产研究院数据显示，10月长沙新建住宅成交仍旧量价齐跌，内五区新建商品房住宅累计网签42.17万，同比下降80.72%，创近两年新低。而由于购房门槛提高，商办市场则迎来春天，办公用房成交18.44万，同比增长26.65%，商业用房同比增17.93%。

    【住宅】

    新建商品房网签降八成

    在9.23限购升级后，购房门槛提高，住宅产品供应不足，销量自然也大打折扣。

    “项目预计在本月底开盘，面积段从97到128不等，均价在6000元/-6500元/。现一直进行小范围诚意登记。意向客户不多，就不会摇号选房。”中粮鸿云置业顾问李先生介绍，自10月以来，看房的人锐减了二成。

    “项目现有105、119户型，预计均价在1.1万/-1.2万/，开盘时间待定。”问及10月销量，惠天然·梅岭国际的置业顾问李女士有些无奈，“本来这批房源是10月上架，但因为预售证姗姗来迟，近五个月都无住宅可卖。”

    据0731地产研究院数据显示，2017年10月长沙市内五区新建商品房住宅累计网签42.17万，同比下降80.72%，创最近2年新低；四县市新建商品房住宅累计网签44.11万，同比下降75.03%，为近1年最低点。

    【商用】

    量价齐升，成交上涨

    住宅市场前进的脚步在放缓，而商办市场却是春风得意，大步流星。

    数据最具有说服力，今年10月，长沙内五区新建办公用房成交18.44万 ，同比增长26.65%，成交均价 11472元/ ，同比上涨37.64%；而商业用房共成交11.97万，同比增长17.93.%。

    “项目光10月认筹商铺的就20-30名客户，我们10月的第一单客户，1人就办了8张认筹卡。”谈及销量，新华联梦想城的置业顾问赵先生有些得意，“限购后，住宅的投资需求溢出，商办市场开始飘红。买商铺的基本都是投资的，购买公寓的则有2/3是用来投资的。”

    值得注意的是，据长沙市、长沙县国土资源网上交易系统，以及望城区公共资源国土网挂系统数据统计，今年10月，长沙土地共供应 30 宗，环比上涨294.02%，土地成交48宗，环比上涨291.42%。

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    长沙户籍单身者可购1套房

    “我是本市户口，成年未婚，按道理在成家年纪应该有购房资格，但9.23新政却对我们造成了误伤。”9日上午，针对未婚青年购房的来信，长沙市住建委有了正式答复：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。

    按照新政及相关细则，购房应以家庭（夫妻与未成年子女）为单位申请购买，未组建家庭者暂无购房资格。因此，长沙市户籍未婚单身青年必须独立分户或者落户集体户口才能重新拥有购房资格，但无房不能立户、长沙市户籍也不能转入集体户口中，买房陷入尴尬循环。

    而此次对该问题作出明确回复，也意味着，长沙户籍单身人士又重新获得了购房资格。

    ■记者 卜岚